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Aspectos legales y pagos

Estos son los gastos de formalización de la hipoteca y la compraventa. El coste total suele estar entre 1.500 y 3.000 €, dependiendo del coste de la compraventa.

  • Notaría: 600 – 1.500 €
  • Registro de la propiedad: 400 – 900 €
  • Gestoría: 300 – 600 € 💡 El banco asumirá el coste de la constitución de la hipoteca y correrá con los gastos de notaría y registro en ese aspecto.

 

Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:

🏠 Vivienda nueva:

  • IVA: 10 %
  • AJD (Actos Jurídicos Documentados): ~1,2 % (según comunidad autónoma).


🏚 Vivienda de segunda mano:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre 3,5 % y 10 % (según la comunidad autónoma).

 Sí, y se llama subrogación. Es cuando llevas tu hipoteca a otro banco que te ofrece mejores condiciones. 

  • El nuevo banco se encarga de la mayoría de los trámites 
  • El proceso tarda entre 2 y 3 meses, normalmente 
  • Suele compensar si te bajan el tipo de interés o te eliminan comisiones 


💡 En Hipotips te ayudamos a calcular si el cambio te conviene de verdad (y cuánto te puedes ahorrar).

Depende del régimen matrimonial y del acuerdo al que lleguéis. Estas son las opciones más comunes:

  • Uno se queda la casa y asume toda la hipoteca
  • Se vende la casa, se cancela la hipoteca y se reparte lo que quede
  • Ambos siguen como titulares y siguen pagando a medias.


Importante: aunque te divorcies, si sigues en la hipoteca, el banco te exigirá el pago como siempre. Mejor dejar todo bien cerrado legalmente.

Muchas veces uno de los dos se queda la vivienda y todos los gastos asociados a ella. Sin embargo, si esa vivienda está hipotecada, el titular que ya no es dueño de la vivienda seguirá teniendo una deuda con el banco y si quiere ir a solicitar una nueva hipoteca para rehacer su vida, tendrá problemas ya que le tendrán en cuenta las cuotas de la antigua hipoteca.

La respuesta correcta sería depende. No es lo mismo llevar un mes en una empresa porque te has cambiado a un puesto de trabajo mejor, que llevar un mes viniendo de estar desempleado. Del mismo modo, tampoco es lo mismo, hacerlo en trabajos cualificados que no cualificados. 

Ojo: si eres nuevo en un trabajo y tienes período de prueba, el banco no va a contar tus ingresos de momento, hasta que este periodo se haya superado. Será de vital importancia estar como indefinido.

No. Vas a tener que salir de esa lista de morosos para poder optar a una financiación. No importa que la deuda sea de 100 €, si estás en una lista de morosos, no podrás llevar a cabo tu proyecto de comprar una vivienda.

Un aval es una garantía personal por la que una tercera persona (el avalista) se compromete a responder por las deudas de otra si esta no puede pagarlas, de manera que el banco tiene un respaldo adicional frente a posibles impagos.

El aval es solo un apoyo que puede inclinar la balanza cuando los titulares cumplen casi todos los requisitos pero se quedan justos en ingresos o estabilidad, sin embargo no sustituye la solvencia: si el titular principal no tiene trabajo o ya acumula deudas importantes, ningún aval (por solvente que sea) hará que el banco apruebe la hipoteca.

Si estás ahogado en deudas, puede haber una solución. Seguramente habrás acudido a tu banco para preguntar si puedes hacer una unificación de las deudas y su respuesta habrá sido que no. Este tipo de casos son muy complicados pero a veces tienen solución. Si somos capaces de refinanciar tu vivienda habitual y en ella aglutinar todos los préstamos, te liberarás de ellos en una sola cuota.

Consulta tu caso, estamos aquí para tratar de ayudarte.  👉 (VER MI CASO)

 Con Hipotips sí. El cliente ideal es quién ya tiene la vivienda seleccionada, pero sabemos que no es tan sencillo. Presiones, dudas y miedos son el día a día de comprar una vivienda.

Por ello, rellenando nuestro formulario  (VER MI CASO) podemos decirte si lo que planteas es realista y si es así, darte las mejores opciones. Enviaremos la documentación a los bancos, y cuando tengamos el visto bueno, podrás lanzarte a reservar esa vivienda con la que sueñas.

¿A qué estás esperando? (VER MI CASO)

La cuota mensual depende de tres elementos clave:
📌 Capital prestado
📌 Tipo de interés
📌 Plazo de devolución. Incluye tanto la parte del capital que devuelves como los intereses.

Por ejemplo: una hipoteca de 150.000 € al 3% a 25 años tendría una cuota de unos 712 €/mes (aproximadamente). 

Rellenando nuestro formulario  (VER MI CASO) podemos decirte si lo que planteas es realista y si es así, darte las mejores opciones para tu caso.

💡 Consejo Hipotips: si varía el interés (en hipotecas variables), tu cuota puede subir o bajar con el tiempo.

Sí, se llama amortización anticipada, y puede ser parcial (bajas cuota o plazo) o total (cancelas toda la deuda antes de tiempo).
💡 En hipotecas variables, normalmente no hay comisión.
💡 En hipotecas fijas, puede haber comisión del 2% 

Ojo: amortizar antes puede ahorrarte muchos intereses… si lo haces en el momento adecuado.

No lo dejes pasar. Contacta con tu banco cuanto antes. Existen soluciones como:

  • Carencia (pagas solo intereses durante un tiempo)
  • Refinanciación o reestructuración de la deuda
  • Dación en pago (entregar la vivienda a cambio de cancelar la deuda, en casos extremos).

    OJO:     ignorar el problema puede llevar a intereses de demora, impagos y embargo. Mejor anticiparse que lamentar.

Sí, puedes hacerlo mediante una novación (modificar las condiciones con tu banco actual).

  • Ampliar plazo → Pagas menos cada mes, pero más intereses en total.
  • Reducir plazo → Pagas más al mes, pero te ahorras intereses.

    💡 Cambiar el plazo puede ser útil si cambia tu situación financiera o quieres optimizar tu hipoteca.

    OJO:  los bancos no suelen estar dispuestos a esta práctica.