Si estás comprando una vivienda, hay un documento que probablemente aparecerá durante el proceso: el Certificado de Eficiencia Energética (CEE).

Y aquí es donde suelen surgir las dudas: ¿qué es exactamente?, ¿quién tiene que solicitarlo?, ¿quién lo paga?, ¿cuándo debe entregarse? y ¿lo necesitas para la tasación de tu hipoteca?

Si estás en pleno proceso de compra, conviene tenerlo claro porque es documentación que corresponde a la vivienda y que puede afectar a los tiempos de la operación.

¿Qué es el certificado energético de una vivienda?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento elaborado por un técnico competente que analiza las características energéticas de una vivienda y determina su consumo de energía y sus emisiones de CO₂.

El resultado se refleja en la conocida etiqueta energética, con una clasificación que va desde la A, para los inmuebles más eficientes, hasta la G, para los menos eficientes.

El certificado también incluye información y recomendaciones relacionadas con posibles mejoras de eficiencia energética.

Por tanto, no es simplemente una etiqueta que aparece en el anuncio de la vivienda. Es un documento oficial que debe estar registrado conforme al procedimiento establecido por la comunidad autónoma correspondiente.

¿Quién tiene que pedir y pagar el certificado energético?

Esta es probablemente la duda más importante si estás comprando una vivienda.

La obligación de encargar la certificación y conservar la documentación corresponde al propietario del inmueble cuando el certificado sea obligatorio.

Por tanto, si estás comprando una vivienda de segunda mano, no eres tú quien debe contratar el certificado energético del inmueble que vas a comprar.

El propietario es quien debe encargarse de que la vivienda disponga del certificado correspondiente y de su registro.

Además, cuando existe un contrato de compraventa de un edificio o de una vivienda, la normativa establece que debe anexarse al contrato una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado y la etiqueta energética.

Esto significa que, como comprador, lo recomendable es comprobar que el documento existe y está correctamente registrado antes de llegar a las últimas fases de la operación.

¿Cuándo debes tener el certificado energético?

No es un documento que debas descubrir el día de la firma.

La normativa establece obligaciones relacionadas con el certificado desde la comercialización del inmueble y, en una compraventa, la documentación energética debe acompañar al contrato en los términos establecidos legalmente.

Además, hay una cuestión especialmente importante si vas a pedir una hipoteca: la tasación.

¿Necesitas el certificado energético para la tasación de tu hipoteca?

Sí, este punto ha cambiado y es importante conocerlo.

Desde el 12 de agosto de 2025, la normativa de valoración inmobiliaria establece como requisito documental para la tasación la aportación del Certificado de Eficiencia Energética.

En el caso de edificios terminados, la tasadora debe disponer del certificado de eficiencia energética debidamente registrado para incorporarlo a la documentación utilizada en la valoración.

La tasadora no se encarga de emitir este certificado. Su función es utilizarlo como parte de la documentación necesaria para realizar la valoración.

Por eso, si estás comprando una vivienda y vas a solicitar una hipoteca, es recomendable pedir el certificado energético al vendedor con antelación, antes de solicitar o realizar la tasación.

Así evitas que la falta de documentación de la vivienda pueda generar retrasos en el proceso hipotecario.

¿Por qué te interesa tenerlo antes de la tasación?

Aunque el certificado energético corresponde al inmueble y su gestión corresponde al propietario, el comprador también tiene interés directo en disponer de él.

Imagina que ya tienes las arras firmadas, has empezado a preparar la hipoteca y llega el momento de tasar la vivienda.

Si falta documentación necesaria para la valoración, la operación puede retrasarse hasta que esa documentación esté disponible.

Por eso, si ya sabes que vas a solicitar una hipoteca, no esperes a los últimos días para comprobar que la vivienda tiene su certificado energético registrado.

Cuanto antes esté preparada la documentación del inmueble, menos posibilidades habrá de que un trámite administrativo termine retrasando el resto de la operación.

¿Qué significan las letras A, B, C, D, E, F y G del Certificado Energético?

La etiqueta energética clasifica la eficiencia del inmueble mediante una escala de letras:

A: mayor eficiencia energética.

B: eficiencia energética alta.

C: eficiencia energética media-alta.

D: eficiencia energética media.

E: eficiencia energética media-baja.

F: baja eficiencia energética.

G: menor eficiencia energética.

La calificación puede darte una primera referencia sobre el comportamiento energético de la vivienda y sobre su consumo previsto en condiciones determinadas.

Eso no significa que una vivienda con una calificación energética baja no pueda obtener una hipoteca. El certificado energético y la solvencia hipotecaria son cuestiones diferentes.

¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años.

Existe una excepción importante: cuando la vivienda obtiene una calificación energética G, la validez máxima es de 5 años.

La normativa también contempla la posibilidad de actualizar voluntariamente el certificado cuando se hayan producido cambios en el inmueble que puedan modificar su calificación energética.

Por eso, si el vendedor te entrega un certificado antiguo, conviene comprobar su fecha de emisión y su vigencia antes de utilizarlo para la operación.

¿Cuánto cuesta hacer un certificado energético?

No existe un precio único establecido para toda España.

El coste depende, entre otros factores, del técnico que lo realice, las características y superficie de la vivienda y de los trámites de registro que correspondan en cada comunidad autónoma.

Lo importante para el comprador es que la obligación de encargar la certificación corresponde al propietario cuando el inmueble está sujeto a esta obligación.

Por tanto, si estás comprando una vivienda, no deberías asumir automáticamente que eres tú quien tiene que contratar el certificado energético del inmueble.

¿Qué documentación debería comprobar el comprador?

El certificado energético es solo una parte de la documentación que puede intervenir en una compraventa y en su posterior financiación.

Dependiendo de la vivienda, del banco y de las características de la operación, pueden entrar en juego documentos como:

✅ Nota simple registral.

✅ Información catastral.

✅ Certificado de eficiencia energética.

✅ CIRBE

Y, por supuesto, la documentación económica y personal que el banco solicite para estudiar tu perfil hipotecario.

👉 Consulta nuestra guía sobre la documentación que pueden pedirte para solicitar una hipoteca o un Aval ICO.

Un detalle que puede ahorrarte tiempo durante la hipoteca

Una parte de la documentación de la vivienda depende del vendedor, pero la documentación personal y económica depende de ti.

Por eso, si estás empezando a preparar una hipoteca, tener activos sistemas de identificación como Cl@ve Permanente, certificado digital o DNI electrónico puede facilitar muchísimo los trámites.

Durante el estudio es habitual tener que aportar documentación actualizada y poder descargarla online te permite responder mucho más rápido cuando la entidad la solicita.

👉 Consulta nuestra guía para obtener la Cl@ve Permanente y el certificado digital paso a paso.

¿Estás preparando la documentación para comprar una vivienda?

Tener los papeles preparados ayuda, pero antes de empezar a mover documentación conviene saber si la operación encaja realmente con tu perfil.

En HipoTips estudiamos tu situación de forma personalizada y analizamos qué alternativas de financiación pueden encajar contigo, tanto si puedes acceder al Aval ICO como si necesitas una hipoteca convencional.

Te explicamos desde el principio qué opciones tienes y te acompañamos durante el proceso para que sepas qué pasos dar y qué documentación necesitas en cada momento.

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Preguntas frecuentes sobre el certificado energético

¿Quién paga el certificado energético de una vivienda que voy a comprar?

La obligación de encargar la certificación corresponde al propietario del inmueble cuando el certificado es obligatorio. Por tanto, en una compraventa de vivienda usada, corresponde al vendedor gestionar esta documentación.

¿Necesito el certificado energético para pedir una hipoteca?

Desde el 12 de agosto de 2025, la normativa de valoración inmobiliaria establece la aportación del certificado energético como requisito documental para la tasación de edificios terminados. Por eso es importante que esté disponible y correctamente registrado cuando se vaya a realizar la tasación.

¿Cuánto dura un certificado energético?

Como regla general, tiene una validez máxima de 10 años. Si la calificación energética es G, la validez máxima es de 5 años.

¿Una mala calificación energética puede hacer que el banco me deniegue la hipoteca?

No por sí sola. La eficiencia energética del inmueble y la solvencia del comprador son aspectos diferentes. El banco analizará tu capacidad de pago, endeudamiento, estabilidad y el resto de factores de riesgo de la operación.

¿Qué pasa si la vivienda no tiene certificado energético?

Si el inmueble está sujeto a la obligación de certificación, la falta de este documento puede impedir cumplir correctamente las obligaciones legales relacionadas con su venta y, además, generar problemas cuando sea necesario aportarlo para la tasación hipotecaria.

¿El certificado energético tiene que estar registrado?

Sí. Para una vivienda terminada que se va a utilizar en una tasación hipotecaria, la normativa de valoración exige disponer del certificado de eficiencia energética debidamente registrado.