Averigua sin coste y con datos reales cuánto cuesta una vivienda en España. Te mostramos cómo usar la herramienta oficial del Consejo General del Notariado paso a paso para tomar decisiones informadas antes de vender o comprar tu vivienda
Índice
- ¿Por qué ahora puedes conocer el precio real de la vivienda?
- ¿Qué ofrece exactamente el portal del Notariado?
- Ventajas para compradores, vendedores y quienes buscan hipoteca
- Cómo usar la herramienta, paso a paso
- Qué debes tener en cuenta (y qué no) al interpretar los datos
- Conclusión: tu aliada para negociar mejor con el banco
¿Por qué ahora puedes conocer el precio real de la vivienda?
Hasta hoy, muchos de los datos que veías en internet sobre “cuánto cuesta un piso” provenían de portales inmobiliarios con precios de oferta, es decir, lo que piden los vendedores, no lo que realmente se ha firmado.
Eso cambia con la iniciativa del Consejo General del Notariado (CGN), que ha puesto a disposición pública una plataforma digital basada en datos notariales reales de compraventa, lo que aporta una transparencia hasta ahora casi inexistente.
¿Qué ofrece exactamente el portal del Notariado?
En esta herramienta podrás:
- Consultar el precio real de compraventa por metro cuadrado, en la zona que te interesa (ya sea para vender o para comprar).
- Ver un mapa interactivo que facilita la navegación del mercado por geografía.
- Filtrar por tipo de vivienda, superficie, precio medio de compraventa…
- Acceder de forma gratuita.
- Usar datos procedentes de escrituras notariales, es decir, operaciones firmadas ante notario, lo que aporta total fiabilidad.
Este nivel de detalle te permite pasar de “¿vale lo que piden por este piso?” a “¿se está pagando realmente esto en esa zona?”. Decisión clave si estás pensando en comprar una vivienda o vender la tuya.
Ventajas para compradores, vendedores y quienes buscan hipoteca
Para ti, que estás valorando comprar.
- Puedes comprobar si el precio de la vivienda que te interesa se ajusta al mercado real. Si ves que está muy por encima de lo que realmente se firma, es momento de negociar o volver a replantear la compra.
- Conocer el valor real de la vivienda te ayuda a calcular cuánto necesitas pedir, qué porcentaje estás financiando y cuál será el esfuerzo económico: si el precio real está muy por encima de lo que esperabas, tus condiciones podrían cambiar. Tener los datos lo pone todo en tu mano.
Cómo usar la herramienta, paso a paso
- Accede al Portal Estadístico del Notariado
- Puedes acceder al mapa gratuitamente o también puedes registrarte (gratuitamente) con tu email y datos básicos.
- Introduce la zona en la que estás interesado: comunidad autónoma → provincia → municipio → código postal / grupo de calles.
- Aplica los filtros que te interesan (tipo de vivienda, metros, año de construcción, comprador extranjero, etc).
- Observa los resultados: precio medio por m², número de compraventas recientes, etc.
- Usa esos datos como referencia para tu caso concreto: por ejemplo, si el piso que te gusta está en una zona cuyo precio real es 2.500 €/m² y lo piden a 3.000 €/m², puedes tener margen de negociación.
Qué debes tener en cuenta (y qué no) al interpretar los datos
✅ Qué sí considerar:
- Los datos son oficiales, provienen de escrituras notariales, lo cual los hace altamente fiables.
- Te dan una visión comparativa real de la zona.
- Buen apoyo para negociar, ver si lo que piden/vas a pedir es razonable.
❗ Qué no debes obviar:
- Que los valores medios no siempre reflejan las particularidades de un inmueble concreto: estado, orientación, reformas, plaza de garaje, etc. Pueden variar bastante.
- Que “precio medio” no significa “precio fijo”: siempre habrá variaciones arriba o abajo.
- Que el valor real puede cambiar rápidamente: si la zona está en crecimiento, los datos pueden quedarse un poco atrás.
- Que la información estadística es una herramienta, no reemplaza una buena tasación si la hipoteca lo requiere.
Conclusión: tu guía para conocer el valor real de tu vivienda
Esta nueva herramienta del Notariado es una pieza fundamental y abre la puerta a cualquier persona para conocer lo que vale una vivienda realmente. Ahora, el cómo conseguir la mejor financiación para ese valor, es donde entramos nosotros.
Comprar casa y pedir una hipoteca no tiene por qué ser un proceso oscuro o un «salto al vacío». Con datos reales, rigor profesional y un bróker hipotecario de tu lado, lo que parecía difícil se vuelve sencillo y fácil de gestionar.
