¿DUDAS CON TU HIPOTECA?
ESTAMOS PARA AYUDARTE
DOCUMENTACIÓN Y TRAMITES
1. ¿Qué es la nota simple y dónde puedo conseguirla?
La nota simple es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que resume la situación legal de una vivienda: te dice quién es el dueño, si hay hipotecas u otras cargas, y si existen limitaciones de uso (como usufructos o protecciones oficiales).
Es básico si vas a comprar casa, pedir hipoteca o simplemente quieres saber si todo está en regla. También incluye una descripción detallada del inmueble: dirección, superficie, referencia catastral, etc.
📍¿Dónde se pide? Muy fácil: puedes solicitarla online (desde aquí) desde la web oficial del Registro de la Propiedad por unos 9 euros, o a través de gestores e intermediarios.
En resumen, la nota simple es el DNI de la vivienda. Úsala para evitar sorpresas antes de firmar nada.
2. ¿Debo de pagar unas arras sin ver la nota simple?
Nuestra recomendación es que no. Pide la nota simple antes de pagar unas arras, pero sobre todo asegurate primero de tu viabilidad.
3. ¿Qué es la FEIN?
La FEIN, o Ficha Europea de Información Normalizada, es básicamente la “oferta oficial” que te hace el banco con todas las condiciones de tu hipoteca. Antes de firmar, el banco tiene que entregarte esta ficha para que tengas tiempo legal de analizar bien qué te están ofreciendo.
No es un papel cualquiera: aquí está todo lo importante: intereses, comisiones, plazos, y letra pequeña.
4. ¿Qué es el Acta de Transparencia?
Antes de firmar la hipoteca, tienes que pasar por la notaría, y ahí entra el Acta de Transparencia. Es la cita oficial con el notario donde:
- Revisas la FEIN y todas las condiciones de tu hipoteca.
- Compruebas que toda la documentación esté en regla.
- Recibes asesoramiento para entender qué estás firmando.
Este acta es una herramienta para protegerte y garantizar que el banco juega limpio contigo, evitando cualquier truco oculto. Debes coger cita para el acta de transparencia al menos 24 horas antes de la firma de la compraventa.
5. ¿Cuánto ITP tengo que pagar?
Depende de la comunidad autónoma. Consulta nuestra tabla y averigua cuanto te corresponde pagar en tu caso.
6. ¿Qué es la CIRBE y dónde puedo consultarla?
La CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España) es una base de datos que recopila tus deudas con bancos, cajas y otras entidades financieras.
No es un registro de morosos, pero sí muestra tu nivel de endeudamiento, qué préstamos tienes abiertos y con qué entidades. Si has pedido un préstamo, tienes una hipoteca o incluso una tarjeta de crédito con un límite alto, eso aparecerá aquí.
Las entidades consultan la CIRBE para saber si ya estás “comprometido” financieramente antes de concederte más financiación.
🔍 ¿Cómo se consulta? Puedes acceder a tu informe CIRBE gratis desde la web del Banco de España (desde aquí) usando certificado digital, DNIe o Cl@ve. En unos minutos sabrás qué información tienen sobre ti.
💡Consejo Hipotips: Revisa tu CIRBE antes de pedir una hipoteca. Así sabrás lo que verá el banco… y podrás adelantarte a posibles pegas.
7. ¿Es más difícil conseguir una hipoteca si tengo NIE?
No necesariamente, pero el banco te puede pedir más requisitos. Es importante demostrar estabilidad laboral e ingresos además de estar bien asesorado. Para eso, estamos nosotros.
8. ¿Cuánto tiempo es válida una tasación inmobiliaria?
La tasación tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión. Si pasa ese plazo y no has firmado la hipoteca, deberás volver a tasar la vivienda. También es importante que la tasación esté realizada por una sociedad homologada por el Banco de España para que sea válida ante cualquier banco.