Si estás planificando la compra de una vivienda de segunda mano en Andalucía, ya sea en Sevilla, Málaga, Granada, Cádiz, Córdoba, Almería, Huelva o Jaén, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) representa la partida fiscal más importante de la operación.

Conocer el tipo impositivo exacto antes de entregar la señal o firmar las arras evita sorpresas en la firma. En el territorio andaluz se aplica un tipo general del 7 %, pero existen tipos reducidos del 6 %, 3,5 % e incluso del 0 % dirigidos a jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o terrorismo, y compradores en municipios en riesgo de despoblación.

Aprovechar una bonificación autonómica significa pagar varios miles de euros menos de impuestos, lo que reduce directamente el volumen de ahorros iniciales que necesitas aportar de tu bolsillo.

¿Cuál es el porcentaje del ITP en Andalucía en 2026?

La Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía (con los ajustes de la Ley 8/2025 de Presupuestos y las medidas del Decreto-ley 1/2026) establece una estructura fiscal fija simplificada:

Tipo general

✅ 7 % con carácter fijo sobre el valor del inmueble (sin tramos por precio).

Tipos reducidos en Andalucía

✅ 6 % Vivienda habitual hasta 150.000 € de valor imponible.

✅ 3,5 % Jóvenes menores de 35 años (vivienda habitual ≤ 150.000 €).

✅ 3,5 % Municipios en riesgo de despoblación (< 3.000 habitantes y vivienda habitual ≤ 150.000 €).

✅ 3,5 % Víctimas de violencia doméstica o del terrorismo (vivienda habitual ≤ 150.000 €).

✅ 3,5 % Personas con discapacidad (≥ 33 %) reconocidas en el comprador o en cualquier miembro de su núcleo familiar (vivienda habitual ≤ 250.000 €).

✅ 3,5 % Familias numerosas con título en vigor (vivienda habitual ≤ 250.000 €).

✅ 0 % Sustitución de residencia por borrascas de 2026 (inmuebles en municipios afectados, valor ≤ 250.000€, para transmisiones entre el 23-01-2026 y el 31-12-2026).

Requisitos clave para acogerse a los tipos reducidos

• Residencia efectiva y permanencia: La propiedad debe ocupar la condición de vivienda habitual dentro de los 12 meses posteriores a la adquisición y mantenerse durante un periodo mínimo continuado de 3 años.
• Cálculo de la base imponible: El límite monetario (150.000 € o 250.000 €) se aplica sobre el valor del 100 % del pleno dominio de la vivienda y anejos. La base tributaria es la mayor cifra entre el precio fijado en la escritura y el valor de referencia de Catastro.
• Garajes y trasteros anexos: La bonificación puede extenderse a un trastero y hasta dos plazas de garaje adquiridos en el mismo acto, siempre que la suma conjunta no rebase el tope exento del colectivo.
• Porcentajes en cotitularidad: Cuando compran varias personas y solo una reúne las condiciones, el beneficio tributario se aplica proporcionalmente a su cuota de propiedad (salvo en matrimonios o parejas de hecho oficiales, donde basta con que las cumpla uno de los cónyuges).

Ejemplo práctico y calculadora de ITP en Andalucía

Gastos vinculados a la compraventa de vivienda usada

Además de la cuota del modelo 600 del ITP, la adquisición de un piso o casa de segunda mano en la comunidad andaluza acarrea los siguientes costes operativos:

• Tasación oficial del inmueble (exigida para la concesión del préstamo).
• Aranceles notariales por la escritura pública de compraventa.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Gestoría administrativa (en operaciones con garantía hipotecaria).
• Honorarios de agencia inmobiliaria (si aplican por intermediación).

Entrada e impuestos: ¿cuánto dinero guardado necesitas para comprar en Andalucía?

El desembolso inicial se compone de dos bloques: la aportación no financiada del precio y el montante de impuestos y gastos notariales.

En un escenario hipotecario estándar al 80 % de financiación, deberás disponer de un 20 % de entrada más un 8 % a 10 % adicional para cubrir el ITP andaluz y la formalización. Para una vivienda de 150.000 €, esto implicaría contar con unos 42.000 € de capital propio acumulado.

Sin embargo, el límite del 80 % no es infranqueable. En HipoTips analizamos perfiles solventes para estructurar hipotecas al 90 %, al 95 % e incluso hipotecas al 100 % de financiación en Andalucía, permitiendo comprar sin necesidad de haber ahorrado toda la entrada.

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Preguntas frecuentes sobre el ITP en la Comunidad Autónoma de Andalucía

¿Cuál es el tipo general del ITP en Andalucía durante 2026?

El tipo general del ITP en Andalucía es del 7 %, aplicable de forma fija a la compra de inmuebles urbanos y rústicos de segunda mano.

¿Qué reducción del ITP tienen los menores de 35 años en Andalucía?

Los compradores menores de 35 años abonan un tipo reducido del 3,5 % en la compra de su vivienda habitual, siempre que el valor tributario del inmueble no supere los 150.000 €.

¿Qué bonificación existe para familias numerosas y discapacidad?

Ambos colectivos tributan al 3,5 % en vivienda habitual con un límite de valor de la propiedad ampliado hasta los 250.000 €. Desde 2026, la reducción por discapacidad (≥ 33 %) beneficia al comprador o a cualquier familiar a su cargo (cónyuge, ascendientes o descendientes).

¿Una vivienda de obra nueva paga ITP en Andalucía?

No. Las viviendas a estrenar o de primera transmisión vendidas por promotor tributan por el IVA (10 %) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD al 1,2 %), no por ITP.