Al adquirir una vivienda de segunda mano en Aragón, ya sea en Zaragoza, Huesca, Teruel o en municipios rurales de la comunidad, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo autonómico que mayor impacto tiene sobre el presupuesto inicial.

A diferencia de otras regiones con un tipo único, Aragón aplica una escala escalonada progresiva del 8 % al 10 % en función del valor del inmueble, combinada con bonificaciones en la cuota del 12,5 %, 50 % y 60 %, además de un tipo reducido del 0,75 % para emprendimiento rural. Si quieres comparar cómo tributa Aragón respecto al resto de España, puedes consultar nuestra guía global del ITP por comunidad autónoma

Identificar si cumples los requisitos de alguna bonificación autonómica permite reducir notablemente el pago de impuestos, aliviando directamente la cantidad de capital que debes aportar de tus ahorros en la firma.

¿Cuál es el ITP en Aragón en 2026?

La normativa tributaria aragonesa articula el impuesto a través de una escala progresiva sobre el valor real o de referencia catastral, complementada con deducciones clave en la cuota:

Tipo General por Tramos

✅ 8 % Hasta 400.000 € de valor.

✅ 8,5 % Tramo entre 400.001 € y 450.000 €.

✅ 9 % Tramo entre 450.001 € y 500.000 €.

✅ 9,5 % Tramo entre 500.001 € y 750.000 €.

✅ 10 % A partir de 750.000,01 €.

Bonificaciones y Tipos Reducidos

✅ Bonificación del 12,5 % sobre la cuota (tipo efectivo resultante de aprox. 7 %):

• Jóvenes menores de 36 años.
• Personas con discapacidad reconocida (≥ 65 %).
• Víctimas de violencia de género.
  (Aplica exclusivamente para vivienda habitual con valor real no superior a 100.000 €).

✅ Familias Numerosas:

• 50 % de bonificación en la cuota (tipo efectivo de aprox. 4 %) para la adquisición de vivienda habitual en zonas urbanas.
• 60 % de bonificación en la cuota en asentamientos rurales con fiscalidad diferenciada o en riesgo de despoblación.

✅ Tipo reducido del 0,75 %:

• Adquisición de inmuebles destinados al inicio de una actividad económica en zonas rurales con fiscalidad diferenciada.

Requisitos clave para aplicar las bonificaciones en Aragón

• Límite de valor (100.000 €):Para beneficiarse de la bonificación del 12,5 % (jóvenes, discapacidad o violencia de género), la vivienda habitual no puede sobrepasar los 100.000 € de valor real.
• Límite de renta en Familias Numerosas:Se exige no superar el tope de ingresos autonómico (35.000 € de base imponible, incrementados en 6.000 € por cada hijo adicional al mínimo legal) y destinar el inmueble a vivienda habitual.
• Plazo de ocupación:La propiedad debe convertirse en la residencia efectiva y permanente del comprador y mantenerse durante al menos 3 años.
• Proporción en cotitularidad: Si la compra la efectúan varios titulares y solo uno reúne las condiciones, la bonificación se aplica proporcionalmente a su porcentaje de adquisición.

Ejemplo práctico y calculadora de ITP en Aragón

Gastos adicionales al comprar una vivienda usada en Aragón

Aparte del pago del Modelo 600 del ITP en la Agencia Tributaria de Aragón, la tramitación de compraventa conlleva otros costes de formalización:

• Tasación oficial del inmueble (necesaria para la tramitación de la hipoteca).
• Honorarios de Notaría por la escritura pública.
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Servicios de Gestoría encargada de la tramitación de escrituras y liquidación de impuestos.
• Honorarios de agencia (en caso de que exista intermediación inmobiliaria).

Ahorro y entrada necesaria: ¿cuánto capital necesitas guardar en Aragón?

El volumen total de liquidez que debes aportar al expediente incluye dos partidas principales: la parte del precio de la vivienda que no cubre la hipoteca y la suma total de impuestos y gastos de gestión.

En un esquema bancario tradicional donde el préstamo cubre el 80 % de la compra, deberás aportar un 20 % de entrada más un porcentaje de entre el 9 % y el 11 % adicional para pagar el ITP aragonés y la formalización. En una vivienda de 150.000 €, la aportación propia requerida suele rondar los 43.500 €.

Sin embargo, no siempre es indispensable aportar el 20 % de entrada de tu bolsillo. En HipoTips analizamos tu perfil solvencia para estructurar hipotecas al 90 %, 95 % o hipotecas al 100 % de financiación en Aragón, facilitando el acceso a tu piso sin necesidad de haber ahorrado toda la entrada.

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Consulta el ITP de cualquier otra comunidad autónoma

Si estás valorando la compra de vivienda en diferentes regiones o quieres comparar el tipo de Aragón con el resto de España, revisa el mapa autonómico completo:

🔗 Acceder a la Guía Global del ITP por Comunidad Autónoma

Ahí encontrarás la lista actualizada con los impuestos, bonificaciones para jóvenes, tipos reducidos por discapacidad y requisitos de cada autonomía.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Aragón

¿Cuál es el ITP general en Aragón en 2026?

En Aragón no hay un tipo único, sino una escala progresiva que va del 8 % al 10 % según el valor de la vivienda (el primer tramo de hasta 400.000 € tributa al 8 %).

¿Los jóvenes menores de 36 años tienen descuento de ITP en Aragón?

Sí, cuentan con una bonificación del 12,5 % sobre la cuota (dejando el tipo efectivo en el 7 %) siempre que adquieran su vivienda habitual y el valor real de la misma no supere los 100.000 €.

¿Cómo tributan las familias numerosas en la compra de vivienda?

Tienen derecho a una bonificación del 50 % en la cuota (tipo efectivo de aprox. 4 %) en zonas urbanas, y del 60 % si la vivienda habitual se sitúa en asentamientos rurales en riesgo de despoblación.

¿Se paga ITP al comprar una vivienda nueva en Aragón?

No. Las viviendas de primera transmisión (obra nueva) tributan por el IVA (10 %) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD al 1,5 %).