Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Canarias (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera o El Hierro), conviene mirar el ITP antes de hacer números con la hipoteca.

En una operación de compraventa, el impuesto puede cambiar bastante el desembolso inicial, y no todos los compradores pagan lo mismo. En Canarias existe un tipo general del 6,5% y varios tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes menores de 40 años, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género.

La clave no está solo en cuánto cuesta la casa, sino en si puedes entrar en un tipo reducido o bonificado. En muchas compras, esa diferencia supone varios miles de euros de ahorro. Y cuando además estás juntando entrada, gastos e impuestos, cada euro cuenta.

Si quieres comparar la fiscalidad de Canarias con otras regiones, puedes consultar nuestra guía global del ITP por comunidad autónoma.

📋 Cuadro Resumen Técnico: ITP Canarias 2026

• Tipo de impuesto: Del 0% al 6,5% según perfil del comprador e inmueble.
• Requisitos clave: Primera vivienda habitual, precio ≤ 200.000 € y no poseer otra vivienda (o venderla en 2 años).
• Límite de renta: Aplica un tope de IRPF autonómico (~46.455 €) para colectivos vulnerables.
• Modelo de tramitación: Modelo 600 de la Agencia Tributaria Canaria mediante Sede Electrónica (con Cl@ve o certificado digital).

¿Cuál es el ITP en Canarias en 2026?

Canarias aplica un tipo general único para la compraventa de vivienda de segunda mano, así como bonificaciones y tipos reducidos específicos para vivienda habitual:

Tipo general

✅ 6,5% en la compra estándar de vivienda usada o segunda residencia.

Tipos reducidos y bonificaciones en Canarias

✅ 5%: Para primera vivienda habitual cuando el valor del inmueble (incluidos garajes y anexos) no supere los 200.000 €. Requiere no poseer otra vivienda (o transmitirla en un plazo máximo de 2 años).

✅ 4% (bonificación del 20% sobre el tipo del 5%): Para menores de 40 años y mujeres víctimas de violencia de género en la compra de su primera vivienda habitual (≤ 200.000 €).

✅ 1%: Para familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad (≥ 65%) en la adquisición de su primera vivienda habitual (sujeto a límite de renta en IRPF de aprox. 46.455 €).

✅ 0%: Para la adquisición de Viviendas de Protección Oficial (VPO) destinadas a primera vivienda habitual en los supuestos previstos por la normativa autonómica.

Requisitos importantes

✅ La vivienda debe destinarse a residencia habitual efectiva.

✅ Para los tipos del 5% y 4%, la base imponible total del inmueble no puede superar los 200.000 € sumando garajes y trasteros anexos.

✅ No ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de ninguna otra vivienda (o comprometerse formalmente a vender la anterior en un plazo de 2 años).

✅ Cumplir con los límites de ingresos familiares / base imponible del IRPF fijados para colectivos vulnerables o familias numerosas y monoparentales.

Ejemplo de cálculo del ITP en Canarias

Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar vivienda

Además del ITP, la compra de vivienda suele llevar otros costes: tasación, notaría, registro, gestoría si hay hipoteca y posibles honorarios de intermediación.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en Canarias?

La respuesta depende, sobre todo, del porcentaje de financiación que consigas.

Con una hipoteca al 80%, lo normal es que tengas que aportar el 20% del precio más los gastos de compra. Eso significa que, si no tienes ahorros suficientes, la operación se complica aunque la cuota mensual te encaje.

La buena noticia es que no todos los perfiles tienen que quedarse en ese 80%. En HipoTips estudiamos cada caso de forma personalizada y, cuando el perfil es viable, podemos conseguir financiaciones superiores al 80%, llegando incluso al 100% del valor de compraventa.

Por eso, antes de descartar una vivienda por falta de ahorro, merece la pena revisar tu caso con números reales.

¿Quieres saber si tu caso es viable?

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Te ayudaremos a ver:

✅ Cuánta financiación podrías conseguir.
✅ Cuánto ahorro necesitarías aportar.
✅ Qué gastos tendrás que asumir.
✅ Si puedes acceder a financiación superior al 80% o incluso al 100%.

Además, te acompañamos durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma, e incluso en la búsqueda de vivienda si lo necesitas. Y solo pagarás nuestros honorarios cuando la operación sea viable.

Consulta el ITP de cualquier otra comunidad autónoma

Si estás valorando la compra de vivienda en diferentes regiones o quieres comparar el tipo de Canarias con el resto de España, revisa el mapa autonómico completo:

👉 Acceder a la Guía Global del ITP por Comunidad Autónoma

Ahí encontrarás la lista actualizada con los impuestos, bonificaciones para jóvenes, tipos reducidos por discapacidad y requisitos de cada autonomía.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Canarias

¿Cuál es el ITP general en Canarias en 2026? El tipo general del ITP en Canarias para la compra de vivienda de segunda mano es del 6,5%.

¿Los jóvenes tienen reducción en el ITP en Canarias? Sí. Los menores de 40 años cuentan con una bonificación del 20% sobre el tipo del 5% (dejando el tipo efectivo en el 4%) para su primera vivienda habitual de hasta 200.000 €.

¿Las familias numerosas y monoparentales pagan menos ITP? Sí. Tienen un tipo reducido súper competitivo del 1% en la adquisición de su primera vivienda habitual, siempre que no superen el límite de ingresos autonómico (alrededor de 46.455 €).

¿Se paga ITP en una vivienda nueva en Canarias? No. En Canarias la compra de vivienda nueva está sujeta al Impuesto General Indirecto Canario (IGIC al 7%) y al impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD al 1%), pero no al ITP.