Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña, conviene mirar el ITP antes de hacer números con la hipoteca.

En una operación de compraventa, el impuesto puede cambiar bastante el desembolso inicial, y no todos los compradores pagan lo mismo. En Cataluña hay un tramo general por precio que va del 10% al 13% (y alcanza el 20% para grandes tenedores) y también tipos reducidos del 5% y 7% para vivienda habitual dirigidos a jóvenes, familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad, víctimas de violencia machista y VPO.

La clave no está solo en cuánto cuesta la casa, sino en si puedes entrar en un tipo reducido. En muchas compras, esa diferencia son varios miles de euros. Y cuando además estás juntando entrada, gastos e impuestos, cada euro cuenta.

📋 Cuadro Resumen Técnico: ITP Cataluña 2026

• Tipo de impuesto: Del 5% al 13% (alcanza el 20% para grandes tenedores o compra de edificios completos).
  
• Requisitos clave: Vivienda habitual y no superar los topes de ingresos en el IRPF.
  
• Límite de renta: Base imponible (menos el mínimo personal y familiar) ≤ 36.000 € (límite individual para jóvenes y conjunto para familias, con +14.000 € extra por hijo adicional).
  
• Modelo de tramitación: Modelo 600 de la Agència Tributària de Catalunya (ATC) mediante Sede Electrónica (con Cl@ve o certificado digital).

¿Cuál es el ITP en Cataluña en 2026?

Cataluña aplica un tipo general escalonado en la compraventa de vivienda de segunda mano, además de bonificaciones para vivienda habitual:

Tipo general

✅ 10% hasta 600.000 €
✅ 11% entre 600.001 € y 900.000 €
✅ 12% entre 900.001 € y 1.500.000 €
✅ 13% por encima de 1.500.000 €
✅ 20% en viviendas adquiridas por grandes tenedores o compra de edificios residenciales completos.

Tipos reducidos en Cataluña

✅ 5% para la adquisición de la vivienda habitual por parte de:

• Menores de 36 años.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Personas con discapacidad (grado igual o superior al 65%).
• Víctimas de violencia machista.

✅ 7% para Viviendas de Protección Oficial (VPO) de segunda mano destinadas a vivienda habitual.

Requisitos importantes

✅ La vivienda debe destinarse a residencia habitual efectiva.
✅ La base imponible del IRPF (menos el mínimo personal y familiar) no debe superar los 36.000 €.
✅ En el caso de menores de 36 años, el límite de 36.000 € se aplica de forma individual a cada comprador. ✅ En familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad, el límite es conjunto para la unidad familiar, ampliable en 14.000 € por cada hijo adicional al mínimo legal exigido.

Ejemplo de cálculo del ITP en Cataluña

Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar vivienda

Además del ITP, la compra de vivienda suele llevar otros costes: tasación, notaría, registro, gestoría si hay hipoteca y posibles honorarios de intermediación.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en Cataluña?

La respuesta depende, sobre todo, del porcentaje de financiación que consigas.

Con una hipoteca al 80%, lo normal es que tengas que aportar el 20% del precio más los gastos de compra. Eso significa que, si no tienes ahorros suficientes, la operación se complica aunque la cuota mensual te encaje.

La buena noticia es que no todos los perfiles tienen que quedarse en ese 80%. En HipoTips estudiamos cada caso de forma personalizada y, cuando el perfil es viable, podemos conseguir financiaciones superiores al 80%, llegando incluso al 100% del valor de compraventa.

Por eso, antes de descartar una vivienda por falta de ahorro, merece la pena revisar tu caso con números reales y no con suposiciones.

¿Quieres saber si tu caso es viable?

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Te ayudaremos a ver:
✅ Cuánta financiación podrías conseguir.
✅ Cuánto ahorro necesitarías aportar.
✅ Qué gastos tendrás que asumir.
✅ Si puedes acceder a financiación superior al 80% o incluso al 100%.

Además, te acompañamos durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma, e incluso en la búsqueda de vivienda si lo necesitas. Y solo pagarás nuestros honorarios cuando la operación sea viable.

Consulta el ITP de cualquier otra comunidad autónoma

Si estás valorando la compra de vivienda en diferentes regiones o quieres comparar el tipo de Cataluña con el resto de España, revisa el mapa autonómico completo:

👉 Acceder a la Guía Global del ITP por Comunidad Autónoma

Ahí encontrarás la lista actualizada con los impuestos, bonificaciones para jóvenes, tipos reducidos por discapacidad y requisitos de cada autonomía.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Cataluña

¿Cuál es el ITP general en Cataluña en 2026? El tipo general se aplica por tramos de precio: un 10% hasta 600.000 €, un 11% entre 600.001 € y 900.000 €, un 12% entre 900.001 € y 1.500.000 € y un 13% por encima de 1.500.000 €.

¿Los jóvenes tienen reducción en el ITP en Cataluña? Sí. Los menores de 36 años pueden acceder al tipo reducido del 5% para su vivienda habitual si su base imponible en la renta (menos el mínimo personal y familiar) no supera los 36.000 € individuales.

¿Las familias numerosas y monoparentales pagan menos ITP? Sí. Tienen un tipo reducido del 5% en su vivienda habitual si la renta familiar no excede de 36.000 €, límite que se amplía en 14.000 € adicionales por cada hijo que supere el mínimo legal.

¿Se paga ITP en una vivienda nueva? No. La compra de vivienda nueva tributa por IVA (10%) y por Actos Jurídicos Documentados (AJD al 1,5%), quedando exenta de ITP.