Si estás valorando la compra de una vivienda de segunda mano en Ceuta o Melilla, el cálculo fiscal de la operación te dará una muy buena noticia respecto a la península.
A diferencia de las Comunidades Autónomas, las Ciudades Autónomas no disponen de competencias normativas propias sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por lo que se rigen por la Ley estatal. Sin embargo, disfrutan de un régimen fiscal especial que aplica una bonificación del 50% sobre la cuota del impuesto a todos los inmuebles situados en sus territorios.
Esto sitúa la tributación efectiva de la vivienda en Ceuta y Melilla entre las más bajas de toda España.
📋 Cuadro Resumen Técnico: ITP Ceuta y Melilla 2026
ITP Ceuta y Melilla 2026
Tipo nominal frente a tipo efectivo con la bonificación territorial
| Tipo | Concepto | Requisitos |
|---|---|---|
| 6% | Tipo nominal estatal (ITPAJD) | Aplica con carácter general, antes de la bonificación territorial. |
| 3% | Tipo efectivo con bonificación del 50% | Se aplica por el mero hecho de que el inmueble esté ubicado en Ceuta o Melilla. Sin límites de renta, edad, metros cuadrados ni exigencia de residencia habitual. |
¿Cuál es el ITP en Ceuta y Melilla en 2026?
La tributación patrimonial en ambas ciudades funciona bajo el mismo mecanismo estatal de tipo fijo con bonificación territorial:
Tipo general
✅ 6% de tipo nominal sobre el valor computable de la vivienda de segunda mano.
Tipos reducidos en Ceuta y Melilla (Bonificación especial)
✅ 3% de tipo efectivo (gracias a la bonificación directa del 50% en la cuota tributaria).
Requisitos e información clave ✅ La bonificación del 50% se aplica directamente por el mero hecho de que el inmueble esté ubicado en Ceuta o en Melilla.
✅ No exige límites de renta, topes de edad ni restricciones de metros cuadrados o uso exclusivo de residencia habitual.
✅ El incentivo fiscal también se extiende a otros tributos ligados a la compraventa, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Calcula el ITP en Ceuta y Melilla
Tipo nominal
6% sobre el precio
9.000 €
Tu tipo efectivo
3% sobre el precio
4.500 €
Ahorro
por bonificación territorial
4.500 €
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Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar vivienda
El ITP bonificado al 3% ayuda a rebajar la factura fiscal en Ceuta y Melilla, pero la compra exige liquidar otros trámites habituales: la tasación de la finca, la escritura pública ante notario, la inscripción registral en el Registro de la Propiedad correspondiente y los honorarios de gestoría si hay préstamo hipotecario.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en Ceuta o Melilla?
El capital que debes tener ahorrado depende de la financiación acordada con la entidad bancaria y de la ventaja impositiva de la que te beneficias.
En una hipoteca estándar al 80%, la previsión de fondos suele rondar el 20% de entrada más aproximadamente un 5% o 6% adicional para cubrir el ITP efectivo del 3% y las escrituras. En un piso de 150.000 € en Ceuta o Melilla, requerirías tener disponibles unos 38.000 € (frente a los más de 43.000 € que exigiría una región con el 8% o 10% de ITP).
Aun así, no contar con la aportación inicial completa no tiene por qué frenar tus planes de compra. Si mantienes estabilidad laboral e ingresos mensuales regulares, en Hipotips analizamos tus números para conseguir financiaciones por encima del 80%, alcanzando el 90%, 95% o incluso el 100% del precio de la vivienda.
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Si estás comparando inmuebles entre Ceuta, Melilla o cualquier punto de la península, revisa el mapa fiscal completo:
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Preguntas frecuentes sobre el ITP en Ceuta y Melilla
¿Cuál es el ITP efectivo en Ceuta y Melilla en 2026?
El tipo nominal es del 6%, pero al aplicarse una bonificación del 50% sobre la cuota, el tipo efectivo final que paga el comprador es de un 3%.
¿Hace falta estar empadronado en Ceuta o Melilla para pagar el 3%?
No. La bonificación del 50% prevista en el artículo 57 bis de la norma del ITP se aplica por la ubicación física del inmueble en Ceuta o Melilla, independientemente de la residencia previa del comprador.
¿Se exige límite de ingresos o edad para la bonificación del 50%?
No. Es una medida de fomento territorial general, por lo que no requiere cumplir topes de renta ni requisitos de edad o superficie.
¿Se aplica ITP en viviendas nuevas en Ceuta y Melilla?
No. Las viviendas de obra nueva tributan por el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación (IPSI, equivalente al IVA local) y por Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también cuenta con reducciones especiales en ambas ciudades.
