Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Valencia, Alicante, Elche, Castellón, Torrevieja, Benidorm, Gandía o cualquier otro municipio de la Comunidad Valenciana, hay una novedad importante que debes conocer.

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se reduce al 9%, una medida que supone un ahorro directo para miles de compradores.

Aun así, dependiendo de tu edad, situación familiar o circunstancias personales, podrías pagar bastante menos. Algunos compradores pueden acceder a tipos reducidos del 6% e incluso del 3%, lo que puede traducirse en varios miles de euros de ahorro en la compra de una vivienda.

¿Cuál es el ITP en la Comunidad Valenciana en 2026?

El tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana es del 9% para las compras realizadas desde el 1 de junio de 2026.

Sin embargo, existen tipos superiores y reducidos según el valor del inmueble y el perfil del comprador.

Tipo general

✅ 9% sobre el valor de la vivienda.

Viviendas de más de 1.000.000 €

✅ 11% cuando el valor de la vivienda supera 1.000.000 €.

Tipos reducidos en la Comunidad Valenciana

6% para viviendas de protección oficial (VPO)

Se aplica un tipo reducido del 6% en la adquisición de viviendas de protección oficial cuando el valor del inmueble no supera los 180.000 €.

Si el inmueble supera ese importe, el tipo aplicable será del 8%.

6% para menores de 35 años

Los compradores menores de 35 años pueden acceder al tipo reducido del 6% para la adquisición de su primera vivienda habitual.

Para ello deberán cumplir los siguientes límites de renta:

• Base liquidable máxima de 30.000 € en tributación individual.
• Base liquidable máxima de 47.000 € en tributación conjunta.

3% para colectivos protegidos

Pueden acceder al tipo reducido del 3%:

• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Personas con discapacidad.
• Víctimas de violencia de género.
  

Cuando el valor de la vivienda supera los 180.000 €, el tipo aplicable será del 4%.

Además, la suma de las bases liquidables de la unidad familiar no puede superar los 47.000€.

¿Quién puede pagar menos ITP en la Comunidad Valenciana?

Las principales bonificaciones están pensadas para facilitar el acceso a la vivienda habitual a determinados colectivos.

Los perfiles que suelen obtener un mayor ahorro son:

• Jóvenes menores de 35 años.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Personas con discapacidad.
• Víctimas de violencia de género.
• Compradores de viviendas protegidas.

La diferencia económica puede ser muy importante.

Por ejemplo, una vivienda de 180.000 € tributaría 16.200 € al tipo general del 9%, mientras que un comprador que pueda aplicar el tipo reducido del 3% pagaría únicamente 5.400 €.

Ejemplo de cálculo del ITP en la Comunidad Valenciana

Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar vivienda

Además del ITP, la compra de una vivienda suele implicar otros gastos:

• Tasación.
• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría (si existe financiación hipotecaria).
• Honorarios de intermediación.

Por este motivo, es importante calcular el coste total de la operación antes de empezar la búsqueda de vivienda.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana?

La cantidad necesaria dependerá del porcentaje de financiación que consigas.

Con una hipoteca tradicional al 80%, normalmente tendrás que aportar el 20% del precio de compra más los gastos asociados.

Sin embargo, muchos compradores desconocen que existen alternativas para conseguir porcentajes superiores de financiación.

En Hipotips estudiamos cada caso de forma personalizada y, cuando el perfil es viable, podemos conseguir financiación superior al 80% e incluso alcanzar el 100% de financiación comprando en la Comunidad Valenciana.

Por eso, antes de renunciar a una vivienda por falta de ahorro, conviene analizar todas las opciones disponibles.

¿Quieres saber si tu caso es viable?

En Hipotips analizamos gratuitamente tu situación para que conozcas tus posibilidades reales antes de iniciar la búsqueda de vivienda.

Te ayudaremos a descubrir:

✅ Cuánta financiación podrías conseguir.

✅ Cuánto ahorro necesitarías aportar.

✅ Qué gastos tendrás que asumir.

✅ Si puedes acceder a financiación superior al 80% o incluso al 100%.

Además, te acompañamos durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma de la hipoteca e incluso durante la búsqueda de vivienda si lo necesitas.

Y lo más importante: solo pagarás nuestros honorarios cuando la operación sea viable.

Otras preguntas

¿Cuál es el ITP general en la Comunidad Valenciana en 2026?

Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general del ITP es del 9%.

¿Los menores de 35 años tienen reducción en el ITP?

Sí. Pueden acceder al tipo reducido del 6% para la compra de su primera vivienda habitual si cumplen los requisitos de renta establecidos.

¿Las familias numerosas pueden pagar menos?

Sí. Las familias numerosas pueden acceder al tipo reducido del 3% o del 4% según el valor de la vivienda adquirida.

¿Se paga ITP en una vivienda nueva?

No. Las viviendas nuevas tributan mediante IVA y AJD, no mediante ITP.