Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Extremadura (ya sea en Badajoz, Cáceres, Mérida, Plasencia o cualquier municipio extremeño), conviene mirar el ITP antes de hacer números con la hipoteca.
En una operación de compraventa, el impuesto puede cambiar bastante el desembolso inicial, y no todos los compradores pagan lo mismo. En Extremadura hay un tramo general progresivo que va del 8% al 11% por precio y también tipos reducidos del 7% y del 4% para vivienda habitual dirigidos a la población general, jóvenes, familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad, VPO y compras en zonas poco pobladas.
La clave no está solo en cuánto cuesta la casa, sino en si puedes entrar en un tipo reducido. En muchas compras, esa diferencia son varios miles de euros. Y cuando además estás juntando entrada, gastos e impuestos, cada euro cuenta.
📋 Cuadro Resumen Técnico: ITP Extremadura 2026
- Tipo de impuesto: Del 4% al 11% (con tipo del 6% para sedes de actividad económica).
- Requisitos clave: Vivienda habitual con valor ≤ 200.000 € y cumplir los topes de ingresos.
- Límite de renta: Base imponible en la renta ≤ 30.000 € en tributación individual o ≤ 55.000 € en tributación conjunta.
- Modelo de tramitación: Modelo 600 gestionado ante el Portal Tributario de la Junta de Extremadura (Sede Electrónica).
¿Cuál es el ITP en Extremadura en 2026?
Extremadura aplica un tipo general escalonado en la compraventa de vivienda de segunda mano, además de bonificaciones para vivienda habitual:
Tipo general (escala progresiva)
✅ 8% hasta 360.000 €
✅ 10% entre 360.001 € y 600.000 €
✅ 11% por encima de 600.000 €
Tipos reducidos en Extremadura
✅ 7% para vivienda habitual de hasta 200.000 € (tipo reducido general).
✅ 4% para la adquisición de vivienda habitual de hasta 200.000 € en los siguientes casos:
- Jóvenes menores de 36 años.
- Viviendas de Protección Oficial (VPO) con precio máximo legal.
- Familias numerosas.
- Familias monoparentales.
- Personas con discapacidad (grado igual o superior al 65%).
- Compras de vivienda habitual en municipios poco poblados (habitualmente menos de 3.000 habitantes).
✅ 6% para la adquisición de inmuebles destinados a sede social o centro de trabajo de una empresa o negocio profesional.
Requisitos importantes
✅ La vivienda debe destinarse a residencia habitual y su valor debe ser igual o inferior a 200.000 €.
✅ Para aplicar los tipos reducidos (tanto el 7% como el 4%), la base imponible del IRPF no puede superar los 30.000 € en declaración individual o los 55.000 € en declaración conjunta.
Ejemplo de cálculo del ITP en Extremadura
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Otros gastos al comprar vivienda en Extremadura
Además del ITP (que en Extremadura va del 4% al 8% en la mayoría de compras habituales), la operación conlleva otros gastos fijos de compraventa: la tasación, la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría (si firmas hipoteca).
¿Cuánto ahorro necesitas para comprar casa en Extremadura?
El ahorro necesario depende directamente de la suma del precio de la vivienda y la fiscalidad autonómica:
- Con el tipo general del ITP (8%): Necesitarás tener ahorrado aproximadamente un 30% del precio (20% para la entrada de la hipoteca + 10% para ITP y gastos).
- Con el tipo reducido del ITP (4%): El ahorro inicial necesario baja a un 26% aprox. (20% de entrada + 6% para ITP bonificado y gastos).
Si vas a comprar una vivienda de 150.000 € en Extremadura con el tipo reducido del 4%, necesitarás unos 39.000 € ahorrados con una hipoteca al 80%.
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Consulta el ITP de cualquier otra comunidad autónoma
Si estás valorando la compra de vivienda en diferentes regiones o quieres comparar el tipo de Extremadura con el resto de España, revisa el mapa autonómico completo:
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Ahí encontrarás la lista actualizada con los impuestos, bonificaciones para jóvenes, tipos reducidos por discapacidad y requisitos de cada autonomía.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Extremadura
¿Cuál es el ITP general en Extremadura en 2026? El tipo general funciona de manera progresiva por tramos: se aplica un 8% hasta los primeros 360.000 €, un 10% entre 360.001 € y 600.000 € y un 11% para la cantidad que supere los 600.000 €.
¿Los jóvenes tienen reducción en el ITP en Extremadura? Sí. Los menores de 36 años pagan solo un 4% de ITP en su vivienda habitual si el precio del inmueble no supera los 200.000 € y su base imponible en la renta no excede de 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta).
¿Qué tope de precio tiene la vivienda para acceder a los tipos reducidos del 7% o 4%? Para cualquier tipo reducido orientado a vivienda habitual en Extremadura, el precio o valor computable de la casa no puede superar los 200.000 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva? No. La compra de vivienda nueva tributa por IVA (10%) y por Actos Jurídicos Documentados (AJD al 1.5%), quedando exenta de ITP.
