Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Santander, Torrelavega, Castro Urdiales, Camargo, Piélagos o cualquier otro municipio de Cantabria, es importante conocer cuánto tendrás que pagar de ITP en Cantabria antes de firmar la compraventa.

La buena noticia es que Cantabria contempla varios tipos reducidos que pueden ayudarte a pagar menos impuestos si cumples determinados requisitos.

¿Cuál es el ITP en Cantabria en 2026?

El tipo general del ITP en Cantabria es del 9% sobre el valor de la vivienda.

Sin embargo, existen diferentes tipos reducidos para determinados perfiles y situaciones que pueden reducir considerablemente el importe a pagar.

Tipo general

✅ 9% sobre el valor de la vivienda.

Tipos reducidos en Cantabria

7% para vivienda habitual hasta 300.000 €

Se aplica un tipo reducido del 7% cuando la vivienda adquirida vaya a constituir la residencia habitual del comprador y el valor del inmueble no supere los 300.000 €.

Si el precio de la vivienda supera los 300.000 €, se aplicará el tipo general del 9%.

4% para jóvenes, familias numerosas, monoparentales y discapacidad

Pueden acceder al tipo reducido del 4%:

• Personas menores de 40 años.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Personas con una discapacidad igual o superior al 33% e inferior al 65%.

3% para discapacidad igual o superior al 65%

Se aplica un tipo reducido del 3% cuando:

• El comprador tiene una discapacidad igual o superior al 65%.
• El comprador es menor de 40 años y tiene una discapacidad igual o superior al 65%.

5% para viviendas que vayan a rehabilitarse

Cantabria contempla un tipo reducido del 5% para la compra de viviendas que vayan a ser rehabilitadas de forma inmediata.

Para aplicar este beneficio fiscal es necesario:

• Que el coste de la rehabilitación represente al menos el 25% del precio de compra.
• Presentar la correspondiente licencia municipal de obras dentro del plazo legal establecido.

¿Quién puede pagar menos ITP en Cantabria?

Las principales reducciones están dirigidas a compradores que adquieren su vivienda habitual y pertenecen a determinados colectivos.

Entre los perfiles que pueden acceder a tipos reducidos destacan:

• Jóvenes menores de 40 años.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Personas con discapacidad.
• Compradores de vivienda habitual.
• Personas que adquieren inmuebles para rehabilitar.

Dependiendo de tu situación personal, la diferencia entre aplicar el tipo general y un tipo reducido puede suponer un ahorro de varios miles de euros.

Ejemplo de cálculo del ITP en Cantabria

Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar vivienda

Además del ITP, existen otros costes asociados a la compra:

• Tasación.
• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría (si existe financiación hipotecaria).
• Honorarios de intermediación.

Por eso, antes de reservar una vivienda, es importante conocer el coste total de la operación.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en Cantabria?

La cantidad necesaria dependerá principalmente del porcentaje de financiación que consigas.

Con una hipoteca tradicional al 80%, normalmente tendrás que aportar el 20% del precio de compra más los gastos asociados a la operación.

Sin embargo, no todos los compradores tienen que limitarse a ese porcentaje.

En HipoTips estudiamos cada caso de forma personalizada y, cuando el perfil es viable, podemos conseguir financiaciones superiores al 80%, llegando incluso al 100% del valor de compraventa.

Por eso, antes de descartar una vivienda por falta de ahorro, conviene analizar tu situación concreta.

¿Quieres saber si tu caso es viable?

Analizamos gratuitamente tu situación para que sepas exactamente qué opciones tienes antes de tomar una decisión.

Te ayudaremos a descubrir:

✅ Cuánta financiación podrías conseguir.

✅ Cuánto ahorro necesitarías aportar.

✅ Qué gastos tendrás que asumir.

✅ Si es posible acceder a financiación superior al 80% o incluso al 100%.

Además, te acompañamos durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma de la hipoteca e incluso durante la búsqueda de vivienda si lo necesitas.

Y lo más importante: solo pagarás nuestros honorarios cuando la operación sea viable.

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Preguntas frecuentes sobre el ITP en Cantabria

¿Cuál es el ITP general en Cantabria en 2026?

El tipo general es del 9% sobre el valor de la vivienda.

¿Quién puede acceder al tipo reducido del 4%?

Los menores de 40 años, familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad entre el 33% y el 65%.

¿Existe una reducción para personas con discapacidad superior al 65%?

Sí. En determinados supuestos el tipo reducido es del 3%.

¿Qué ocurre si compro una vivienda para rehabilitar?

Puede aplicarse un tipo reducido del 5% siempre que la rehabilitación suponga al menos el 25% del precio de compra y se cumplan los requisitos establecidos.

¿Se paga ITP en una vivienda nueva?

No. Las viviendas nuevas tributan mediante IVA y AJD, no mediante ITP.