Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en A Coruña, Vigo, Santiago de Compostela, Ourense, Pontevedra, Lugo o cualquier otro municipio de Galicia, necesitas saber cuánto tendrás que pagar de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) antes de firmar la compraventa.

Dependiendo de tu edad, situación familiar, grado de discapacidad o incluso de dónde esté ubicada la vivienda, podrías beneficiarte de reducciones importantes o incluso pagar 0 € de ITP.

¿Cuál es el ITP en Galicia en 2026?

El tipo general del ITP en Galicia es del 8% sobre el valor de la vivienda.

Sin embargo, la Comunidad Autónoma contempla una escala de tipos reducidos bastante amplia que puede cambiar significativamente lo que pagas dependiendo de tu perfil y de dónde esté la vivienda.

Tipo general

✅ 8% sobre el valor de la vivienda.

Tipos reducidos en Galicia

✅ 7%  Vivienda habitual con límite de patrimonio

Pueden acceder a este tipo quienes adquieran su vivienda habitual siempre que el precio de la vivienda más el patrimonio de la unidad familiar no supere los 240.000 €, más 30.000 € adicionales por cada miembro que exceda de los dos primeros. Debe constar expresamente en escritura pública que se trata de vivienda habitual.

✅6% Viviendas en parroquias poco pobladas o zonas rurales

Para inmuebles situados en parroquias poco pobladas o áreas rurales, el tipo se reduce al 6% con carácter general. También se aplica este tipo a adquisiciones para rehabilitación inmediata.

✅5% Vivienda habitual en zona rural

Si la vivienda está en una parroquia poco poblada o área rural y además va a ser tu residencia habitual, el tipo baja al 5%, siempre que se cumplan los límites de patrimonio establecidos por la normativa autonómica.

✅4% Rehabilitación en zona rural

Para inmuebles en parroquias poco pobladas o áreas rurales destinados a rehabilitación, el tipo es del 4% si la rehabilitación se finaliza en menos de 36 meses desde el pago del impuesto.

✅3% Colectivos protegidos en vivienda habitual

Pueden acceder a este tipo reducido, siempre que la vivienda vaya a ser su residencia habitual y se cumplan los límites de patrimonio aplicables a cada colectivo:

• Menores de 36 años.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Personas con una discapacidad igual o superior al 65%.
• Víctimas de violencia de género.

Es importante tener en cuenta que el tipo del 3% no se aplica automáticamente por valor de la vivienda: cada colectivo tiene sus propios requisitos de patrimonio y, en muchos casos, límites sobre el valor del inmueble. Conviene revisarlos antes de asumir que te corresponde.

✅ 0% Colectivos protegidos en zona rural

Si perteneces a uno de los colectivos anteriores (menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65% o víctimas de violencia de género), la vivienda está en una parroquia poco poblada o área rural, va a ser tu residencia habitual y cumples los requisitos de patrimonio, puedes beneficiarte de una deducción del 100% de la cuota. En la práctica, pagas 0 € de ITP.

Locales comerciales para transformar en vivienda (desde 2025)

Desde el 1 de enero de 2025, quienes compren locales comerciales para destinarlos a vivienda habitual pueden beneficiarse de los mismos tipos reducidos del ITP, siempre que obtengan la cédula de primera ocupación o comunicación equivalente en un plazo máximo de 4 años.

¿Quién puede pagar menos ITP en Galicia?

Las mayores bonificaciones están dirigidas a compradores que adquieren su vivienda habitual y pertenecen a determinados colectivos, o que compran en zonas rurales o de baja densidad de población.

Entre los perfiles que pueden acceder a tipos reducidos destacan:

• Jóvenes menores de 36 años.
• Familias numerosas y monoparentales.
• Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
• Víctimas de violencia de género.
• Compradores de vivienda en parroquias poco pobladas o zonas rurales.
• Adquirentes de inmuebles para rehabilitación.

La diferencia entre aplicar el tipo general y uno reducido puede suponer varios miles de euros. Y en los casos más favorables, acabar pagando 0 € de ITP.

Ejemplo de cálculo del ITP en Galicia

Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar vivienda

Además del ITP, existen otros costes asociados a la compra:

• Tasación.
• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría (si existe financiación hipotecaria).
• Honorarios de intermediación.

Por este motivo, no basta con calcular únicamente la entrada. Es fundamental conocer el coste total de la operación antes de iniciar la búsqueda de vivienda.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en Galicia?

La cantidad necesaria dependerá principalmente del porcentaje de financiación que consigas.

Con una hipoteca tradicional al 80%, normalmente tendrás que aportar el 20% del precio de compra más los gastos asociados a la operación.

Sin embargo, no todos los compradores tienen que limitarse a esa financiación. En Hipotips estudiamos cada caso de forma personalizada y, cuando el perfil es viable, podemos conseguir financiaciones superiores al 80%, llegando incluso al 100% del valor de compraventa.

Por eso, antes de descartar una vivienda por falta de ahorro, conviene analizar tu situación concreta.

¿Quieres saber si tu caso es viable?

En Hipotips analizamos gratuitamente tu situación para que sepas exactamente qué opciones tienes antes de tomar una decisión.

Te ayudaremos a descubrir:

✅ Cuánta financiación podrías conseguir.

✅ Cuánto ahorro necesitarías aportar.

✅ Qué gastos tendrás que asumir.

✅ Si es posible acceder a financiación superior al 80% o incluso al 100%.

Además, te acompañamos durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma de la hipoteca e incluso durante la búsqueda de vivienda si lo necesitas.

Y lo más importante: solo pagarás nuestros honorarios cuando la operación sea viable.

Preguntas Frecuentes sobre el ITP en Galicia

¿Cuál es el ITP general en Galicia en 2026?

El tipo general es del 8% sobre el valor de la vivienda.

¿Los jóvenes tienen reducción en el ITP en Galicia?

Sí. Los menores de 36 años pueden acceder al tipo reducido del 3% si la vivienda va a ser su residencia habitual y cumplen los requisitos de patrimonio establecidos por la normativa gallega. Si además la vivienda está en una parroquia poco poblada o área rural, pueden llegar a pagar 0 € de ITP.

¿Las familias numerosas pueden pagar menos?

Sí. Las familias numerosas están incluidas entre los colectivos con acceso al tipo reducido del 3% para vivienda habitual. Si la vivienda se encuentra en zona rural o parroquia poco poblada y se cumplen todos los requisitos, la deducción puede ser del 100%, lo que significa un ITP de 0 €.

¿Las familias monoparentales también tienen beneficio?

Sí. Las familias monoparentales están incluidas en los mismos colectivos protegidos que pueden acceder al 3% y, en los supuestos de zona rural con todos los requisitos cumplidos, también pueden beneficiarse de la deducción del 100%.

¿Cuándo se paga el ITP?

El ITP debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa ante notario.

¿Se paga ITP en una vivienda nueva?

No. Las viviendas nuevas tributan por IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD), no por ITP.