Al adquirir una vivienda de segunda mano en las Islas Baleares (ya sea en Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal gasto tributario que debes asumir al formalizar la compraventa.

En Ias Islas Baleares, el tipo general se aplica mediante una escala progresiva por tramos que va del 8 % al 13 % en función del valor de la propiedad. Sin embargo, la normativa autonómica incluye tipos reducidos del 4 % y del 2 %, así como una bonificación del 100 % (exención total de pago) para jóvenes y colectivos vulnerables.

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¿Cuál es el ITP en Islas Baleares en 2026?

Baleares aplica un tipo general escalonado por tramos de precio en la compraventa de vivienda de segunda mano, así como bonificaciones y tipos reducidos específicos:

Tipo general por tramos 

✅ 8% hasta 400.000 €
✅ 9% entre 400.001 € y 600.000 €
✅ 10% entre 600.001 € y 1.000.000 €
✅ 12% entre 1.000.000,01 € y 2.000.000 €
✅ 13% por encima de 2.000.000 €

Tipos reducidos y bonificaciones en Islas Baleares

✅ Bonificación del 100% (tipo 0%): Para menores de 30 años o personas con discapacidad (≥ 33%) en la adquisición de su primera vivienda habitual (sujeto a límites de renta).

✅ 2%: Para menores de 36 años, personas con discapacidad y familias numerosas o monoparentales (vivienda habitual ≤ 270.151,20 €). 

✅ 4%: En primera vivienda habitual hasta 270.151,20 € (sin límite de edad del comprador).

Requisitos importantes
✅ La vivienda debe destinarse a residencia habitual. ✅ Para los tipos reducidos del 2% y 4%, el valor real o declarado de la vivienda no puede superar los 270.151,20 €. ✅ Durante un plazo de 4 años desde la adquisición, los contribuyentes no podrán poseer ni adquirir ninguna otra vivienda. ✅ Cumplir los límites de renta fijados por la normativa autonómica en la base imponible del IRPF.

Requisitos clave para aplicar los tipos reducidos en Baleares

• Límite de precio en tipos reducidos (270.151,20 €): Para beneficiarte del 2 % o del 4 %, el valor fijado en la transmisión no puede sobrepasar este tope legal.
• Residencia habitual: El inmueble debe constituir la vivienda habitual del contribuyente.
• Compromiso de no adquisición a 4 años: Tanto en el tipo del 4 % como en el del 2 %, el comprador asume la obligación formal de no poseer ni adquirir otra propiedad residencial durante los 4 años posteriores a la firma.
• Límite de renta: Para acogerse a la bonificación del 100 % o a los tipos súper reducidos, la base imponible total en el IRPF no debe superar los límites autonómicos estipulados para el ejercicio correspondiente.

Ejemplo práctico y calculadora de ITP en Islas Baleares

Gastos adicionales al comprar una vivienda usada en Baleares

Además del ITP balear, la compraventa de un inmueble de segunda mano implica los siguientes costes de formalización:

• Tasación homologada de la vivienda (necesaria si solicitas hipoteca).
• Honorarios de la Notaría por la expedición de la escritura pública.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Gestoría administrativa para el pago de tributos y tramitación de escrituras.
• Comisión de intermediación inmobiliaria (en caso de existir).

Ahorro y entrada necesaria: ¿cuánto dinero necesitas aportar en Baleares?

Para acceder a la compra de una vivienda en el mercado balear, la partida financiera que debes tener ahorrada engloba la diferencia no financiada del precio de venta y los gastos e impuestos asociados.

En una operación hipotecaria habitual del 80 % de financiación, la aportación inicial ronda el 20 % de entrada, sumado a un 5 % al 10 % adicional para pagar el ITP y la tramitación notarial. En una propiedad de 250.000 € acogida al tipo general del 8 %, el capital necesario suele rondar los 70.000€. Si aplicas la bonificación del 2 % o del 100 %, este desembolso inicial se reduce drásticamente.

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Consulta el ITP de cualquier otra comunidad autónoma

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Preguntas frecuentes sobre el ITP en Islas Baleares

¿Cuál es el tipo general del ITP en las Islas Baleares en 2026?

Aplica una escala progresiva por tramos que arranca en el 8 % para inmuebles de hasta 400.000 € y sube progresivamente al 9 %, 10 %, 12 % y hasta el 13 % para la parte del valor que supere los 2 millones de euros.

¿Quiénes pueden beneficiarse de la bonificación del 100% del ITP en Baleares?

Los compradores menores de 30 años o personas con discapacidad (≥ 33 %) que adquieran su primera vivienda habitual y cumplan los límites de ingresos establecidos por el Govern Balear.

¿Qué requisitos se exigen para tributar al 2% o al 4%?

Para el 4 % se exige que sea la primera vivienda habitual y que su importe no supere los 270.151,20 €. Para el 2 % se exige además ser menor de 36 años, familia numerosa, monoparental o tener discapacidad. En ambos casos existe el compromiso de no adquirir otra vivienda en 4 años.

¿Se paga ITP al comprar un piso de obra nueva en Baleares?

No. Las compras de primera transmisión tributan mediante el IVA (10 %) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD al 1,5 %).