ITP Madrid 2026: cuánto pagarás y quién puede acceder a los tipos reducidos

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Madrid, Alcalá de Henares, Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Leganés o cualquier otro municipio de la comunidad, es importante conocer cuánto tendrás que pagar de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) antes de firmar la compraventa.

Aunque la Comunidad de Madrid mantiene uno de los tipos generales más bajos de España, existen bonificaciones y exenciones que pueden reducir considerablemente el importe a pagar en determinados casos.

Especialmente llamativa es la exención total del impuesto para algunos jóvenes que compren vivienda en municipios pequeños.

¿Qué es el ITP?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que se paga al comprar una vivienda de segunda mano.

A diferencia de la obra nueva, donde se abona IVA y AJD, las viviendas usadas tributan mediante este impuesto, cuyo porcentaje depende de cada comunidad autónoma.

¿Cuál es el ITP en Madrid en 2026?

El tipo general del ITP en la Comunidad de Madrid es del 6% sobre el valor de compra de la vivienda.

Además, existen varios tipos reducidos y exenciones para determinados colectivos.

Tipo general

✅ 6% sobre el valor de adquisición del inmueble.

Tipos reducidos en Madrid

4% para familias numerosas

Las familias numerosas pueden beneficiarse de un tipo reducido del 4% en la compra de su vivienda habitual, siempre que cumplan los requisitos establecidos por la normativa autonómica.

Se trata de una de las principales ayudas fiscales para facilitar el acceso a viviendas de mayor tamaño adaptadas a las necesidades familiares.

2% para empresas inmobiliarias

Se aplica un tipo reducido del 2% en la transmisión de una o varias viviendas y sus anexos a empresas sujetas al Plan General Contable del sector inmobiliario.

Este beneficio está destinado exclusivamente a operaciones empresariales específicas y no a compradores particulares.

100% de bonificación para jóvenes menores de 35 años en municipios pequeños

Los jóvenes menores de 35 años pueden quedar exentos del pago del ITP al adquirir su vivienda habitual en municipios madrileños con menos de 2.500 habitantes, siempre que cumplan los requisitos exigidos por la Comunidad de Madrid.

Esta medida pretende favorecer la fijación de población y el acceso a la vivienda en zonas rurales.

100% de ITP y AJD para afectados por la Línea 7B de Metro

Las personas afectadas por las incidencias de la Línea 7B del Metro de Madrid en San Fernando de Henares pueden beneficiarse de una exención total del ITP y del AJD cuando adquieran una vivienda sustitutiva.

¿Quién puede pagar menos ITP en Madrid?

Los principales colectivos beneficiados son:

• Familias numerosas.
• Jóvenes menores de 35 años que compren en municipios rurales.
• Personas afectadas por la Línea 7B de Metro.
• Empresas del sector inmobiliario en determinados supuestos.

Antes de formalizar la compra conviene revisar todos los requisitos, ya que una bonificación puede suponer un ahorro de miles de euros.

Ejemplo de cálculo del ITP en Madrid