Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Murcia, Cartagena, Molina de Segura, Lorca, Alcantarilla o cualquier otro municipio de la Región de Murcia, es importante conocer cuánto tendrás que pagar de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) antes de firmar la compraventa.

Muchos compradores calculan únicamente el precio de la vivienda y descubren demasiado tarde que deben asumir varios miles de euros adicionales entre impuestos y gastos de compra. Sin embargo, dependiendo de tu edad, situación familiar o grado de discapacidad, podrías beneficiarte de importantes reducciones en el ITP.

¿Cuál es el ITP en Murcia en 2026?

El tipo general del ITP en Murcia es del 8% sobre el valor de la vivienda.

No obstante, la Comunidad Autónoma contempla varios tipos reducidos para determinados colectivos que pueden reducir considerablemente el importe a pagar.

Tipo general

✅ 8% sobre el valor de la vivienda.

Tipos reducidos en Murcia

✅ 5% para adquisiciones de inmuebles por parte de jóvenes de hasta 40 años que sean empresarios o profesionales, o por sociedades mercantiles participadas íntegramente por personas jóvenes, siempre que el inmueble adquirido se destine a ser su domicilio fiscal o centro de trabajo.

✅ 4% para viviendas de protección oficial (VPO).

✅ 3% para:

• Familias numerosas.
• Menores de 41 años que adquieran su vivienda habitual.
• Personas con una discapacidad igual o superior al 65%.

Para aplicar este tipo reducido, el importe de la vivienda no puede superar los 150.000 € y la Base Imponible General del IRPF no puede exceder:

• 26.620 € en declaración individual.
• 40.660 € en declaración conjunta.

¿Quién puede pagar menos ITP en Murcia?

Las mayores bonificaciones están dirigidas a compradores que adquieren su vivienda habitual y pertenecen a determinados colectivos.

Entre los perfiles que pueden acceder a tipos reducidos destacan:

• Jóvenes compradores.
• Familias numerosas.
• Personas con discapacidad.
• Compradores de viviendas protegidas.
• Empresarios y profesionales jóvenes que adquieran inmuebles para el desarrollo de su actividad.

La diferencia entre aplicar el tipo general y uno reducido puede suponer un ahorro de varios miles de euros, por lo que conviene revisar cuidadosamente todos los requisitos antes de firmar la operación.

Ejemplo de cálculo del ITP en Murcia

Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar vivienda

Además del ITP, existen otros costes asociados a la compra de una vivienda:

• Tasación.
• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría (si existe financiación hipotecaria).
• Honorarios de intermediación.

Por este motivo, no basta con calcular únicamente la entrada. Es fundamental conocer el coste total de la operación antes de iniciar la búsqueda de vivienda.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en Murcia?

La cantidad necesaria dependerá principalmente del porcentaje de financiación que consigas.

Con una hipoteca tradicional al 80%, normalmente tendrás que aportar el 20% del precio de compra más los gastos asociados a la operación.

Sin embargo, no todos los compradores tienen que limitarse a esa financiación. En Hipotips estudiamos cada caso de forma personalizada y, cuando el perfil es viable, podemos conseguir financiaciones superiores al 80%, llegando incluso al 100% del valor de compraventa.

Por eso, antes de descartar una vivienda por falta de ahorro, conviene analizar tu situación concreta.

¿Quieres saber si tu caso es viable?

En Hipotips analizamos gratuitamente tu situación para que sepas exactamente qué opciones tienes antes de tomar una decisión.

Te ayudaremos a descubrir:

✅ Cuánta financiación podrías conseguir.

✅ Cuánto ahorro necesitarías aportar.

✅ Qué gastos tendrás que asumir.

✅ Si es posible acceder a financiación superior al 80% o incluso al 100%.

Además, te acompañamos durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma de la hipoteca e incluso durante la búsqueda de vivienda si lo necesitas.

Y lo más importante: solo pagarás nuestros honorarios cuando la operación sea viable.