¿Vas a comprar una vivienda y no sabes cuanto vas a pagar por el ITP? La realidad es que, en muchas ocasiones, los gastos asociados a la compraventa, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), suponen un gasto significativo.
La buena noticia es que el ITP no es un coste fijo. Las Comunidades Autónomas (CCAA) ofrecen importantes reducciones y bonificaciones fiscales que se ajustan a tu perfil. Seas joven, familia numerosa, o si adquieres una vivienda de protección oficial (VPO), suele haber una ayuda para ti. Conocer estas reducciones es la clave para que la compra sea mucho más accesible.
En esta guía te explicamos:
- Qué es el ITP y cómo influye en tu presupuesto.
- El tipo general de ITP por comunidad autónoma.
- Una tabla resumen para que compares de un vistazo.
¿Qué es el ITP y cómo puede influir en tu presupuesto?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es un tributo que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. A diferencia de las viviendas de obra nueva, donde se paga IVA, en las de segunda mano es el ITP el que corresponde abonar.
No lo fija el Estado, sino cada comunidad autónoma, por eso el porcentaje y las bonificaciones cambian según dónde compres.
👉 Se calcula sobre el precio de compraventa (el valor escriturado) y se abona ante la Hacienda autonómica.
💡 Consejo HipoTips:
Antes de comprar, consulta si tu comunidad ofrece reducciones por edad, familia numerosa, discapacidad o zonas rurales. El ahorro puede superar los 3.000 o 5.000 € fácilmente.
ITP General y Tipos Reducidos: El Mapa por Comunidad Autónoma
El ITP varía enormemente según dónde compres y tu perfil. A continuación, te dejamos el resumen actualizado (2025) con los tipos generales y reducidos de ITP por cada comunidad autónoma.
Andalucía
El ITP general de Andalucía, es del 7%.
Hay tipos reducidos al 6% para viviendas de bajo valor (menor o igual a 150.000 €). Además, el tipo baja al 3,5% para menores de 35 años, familias numerosas o personas con una discapacidad menor o igual al 33% cuando el importe de la compraventa sea menor a 150.000€.
3,5% para vivienda habitual por importe menor a 250.000 € en caso de discapacidad en un grado igual o superior al 33% o para familia numerosa.
Aragón
El ITP de Aragón es escalado que va del 8% al 10%.
- 8% hasta 400.000 €, 8,5% de 400.001 a 450.000 €
- 9% de 450.001 a 500.000 €
- 9,5% de 500.001 a 750.000 €
- 10% a partir de 750.000 €.
Ofrecen una reducción considerable del 60% de reducción para la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas en zonas rurales con fiscalidad diferenciada. Fuera de esas zonas 50%
Si el inmueble está destinado a iniciar una actividad económica en estas mismas zonas el tipo reducido es del 0,75% (sujetos a requisitos).
Asturias
El ITP de Asturias tiene un tipo escalado que va del 8% al 10%.
8% hasta 300.000€
9% de 300.001 a 500.000€
10% para más de 500.000€
El ITP se reduce al 4% (hasta un importe 150.000 €) o al 6% (para un importe mayor a 150.000 €) para jóvenes hasta 35 años, familias numerosas o si compras en zonas rurales en despoblación. También aplica el 3% en segundas o posteriores transmisiones de VPO. Desde 2025 se incluyen también familias monoparentales.
Islas Baleares
El ITP de las Islas Baleares tiene un tipo escalado que va del 8% al 13%.
- 8% hasta 400.000 €
- 9% de 400.001 a 600.000 €
- 10% de 600.001 a 1.000.000 €
- 12% de 1 a 2 millones
- 13% por encima de 2 millones.
El ITP se reduce al 4% en la compra de primera vivienda habitual hasta un importe de 270.151 €, siempre que no se posea otra ni se adquiera otra en los próximos 4 años.
También aplica un tipo reducido al 2% para menores de 36 años, personas con discapacidad o familias numerosas. Lo más destacado es la bonificación del 100% del ITP para menores de 30 años o personas con discapacidad mayor o igual al 33%.
Canarias
El ITP general de Canarias es del 6,5%.
Se reduce al 5% en primera vivienda habitual, si no se posee otra ni usufructo (o se debe vender en un plazo de 2 años). Eso sí, la base imponible de la adquisición de la vivienda no podrá exceder de 150.000 €. Para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad, el ITP es de tan solo el 1%, y para la VPO puede llegar a ser del 0%.
Cantabria
El ITP general de Cantabria es del 9%.
El tipo se reduce al 7% para vivienda habitual con valor menor de 200.000 € (si es mayor a 200.000 €, se aplica el 9%).
Aplica un tipo reducido del 4% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas/monoparentales y personas con discapacidad con un grado mayor o igual al 33% e inferior al 65%.
Si el grado de discapacidad supera el 65%, el tipo baja aún más, situándose en el 3%. De hecho, para los menores de 36 años con discapacidad grave (superior al 65%), el tipo reducido se fija directamente en el 3%.
Adicionalmente, se aplica un tipo reducido del 5% si adquieres una vivienda con el compromiso de rehabilitarla de inmediato, siempre que el coste de dicha rehabilitación sea al menos el 25% del precio de compra y se presente la licencia municipal de obras correspondiente.
Castilla y León
El ITP general de Castilla y León es de un 8%.
Aplica un 4% de ITP reducido para inmuebles que vayan a constituir la sede social o centro de trabajo de empresas o negocios profesionales en determinados supuestos.
También aplica el 4% para vivienda habitual de familias numerosas, personas con discapacidad en grado mayor o igual al 65% en la unidad familiar, cuando todos los compradores son menores de 36 y viviendas de protección oficial (VPO).
El tipo más bajo es del 0,01% que se aplica para la primera vivienda habitual cuando todos los compradores son menores de 36 años y el municipio es de menos de 10.000 habitantes o de menos de 3.000 habitantes si lista menos de 30 kilómetros de la
Castilla La Mancha
El ITP general de Castilla La Mancha es del 9%.
El tipo baja al 6% para la primera vivienda habitual con un precio igual o inferior a 180.000 € y cumpliendo ciertos requisitos.
5% para menores de 36, personas con discapacidad mayor o igual al 65% o familias numerosas/monoparentales (también con límite de 180.000 €).
5 – 3% si el municipio está en riesgo de despoblación, según el grado.
Cataluña
El ITP general de Cataluña es de los más altos, un 10% para viviendas por un importe de hasta 1 millón de euros y 11% para viviendas por un importe mayor a 1 millón.
Aplica un ITP reducido del 5% para menores de 35 años (con requisitos), familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia machista en vivienda habitual.
7% para viviendas de protección oficial (VPO).
20% para viviendas de grandes tenedores o compra de edificios completos
Extremadura
El ITP de Extremadura es escalado, que va del 8% a 11%.
- 8% hasta 360.000 €
- 10% entre 360.001 y 600.000 €
- 11% por encima de 600.000 €.
Aplica un ITP reducido del 7% para vivienda habitual si el valor no supera los 122.000 € y se cumplen límites de ingresos.
4% para VPO y en algunas zonas poco pobladas.
Galicia
El ITP general de Galicia es del 8%. Existen varios tipos reducidos:
Se aplica un 7% para la vivienda habitual si el patrimonio de la unidad familiar se ajusta a ciertos límites de ingresos.
El tipo más bajo es del 3% y se reserva para menores de 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad con un grado mayor o igual al 65%, víctimas de violencia de género, o para viviendas cuyo valor no supere los 150.000€.
En cuanto al fomento rural, la compra de viviendas en parroquias poco pobladas o áreas rurales tiene un ITP del 6% (o del 5% si es vivienda habitual).
Si adquieres una vivienda en estas zonas para rehabilitación, el tipo puede ser del 4%, siempre que finalices las obras en un plazo menor o igual a 36 meses desde el pago del impuesto.
Comunidad de Madrid
El ITP general de La Comunidad de Madrid es del 6%.
Ofrece un 4% de ITP para familias numerosas en adquisiciones que constituyan la vivienda habitual de una familia numerosa, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
2% en la transmisión de la totalidad o parte de una o más viviendas y sus anexos a empresas sujetas al PGC del sector inmobiliario.
Lo más destacado es la bonificación del 100% del ITP para jóvenes menores de 35 años en vivienda habitual en municipios pequeños con menos de 2.500 habitantes (cumpliendo requisitos).
Bonificación del 100% de ITP y AJD: para afectados de la línea 7B del Metro en San Fernando de Henares que adquieran una vivienda sustitutiva.
Murcia
El ITP general de Murcia es del 8%.
El tipo reducido es del 5% para adquisiciones de inmuebles por parte de jóvenes de hasta 40 años que sean empresarios o profesionales, o por sociedades mercantiles participadas íntegramente por personas jóvenes, siempre que el inmueble adquirido se destine a ser su domicilio fiscal o centro de trabajo.
3% para familias numerosas, menores de 40 años que compren vivienda habitual y personas con discapacidad mayor o igual al 65%.
La Rioja
El ITP general de La Rioja es del 7%.
El ITP se reduce al 5% para viviendas de VPO, primera vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas (en ocasiones puede reducirse hasta el 3%) o personas con discapacidad con grado superior al 33%.
3% en las adquisiciones de primera vivienda habitual realizadas por jóvenes menores de 36 años (con requisitos) y la vivienda se encuentre en alguno de los municipios recogidos en el anexo I de la Ley 10/2017, de 27 de octubre.
La Comunidad Valenciana
El ITP general de La Comunidad Valenciana es del 10%.
Aplica un tipo reducido del 6% para VPO donde el inmueble no exceda los 180.000 € y para menores de 35 años en primera vivienda habitual (con límites).
3% para familias numerosas/monoparentales, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género (con requisitos).
Navarra
El ITP general de la comunidad de Navarra es del 6%.
Aplica un tipo reducido del 5% para vivienda habitual de familias con 2 o más hijos y base igual o inferior a 180.304 € (el exceso tributa al 6%), siempre que no se posea otra vivienda superior al 25% y se cumpla la habitualidad.
Al ser territorio foral, conviene verificar cada año la normativa navarra de la Hacienda Floral
País Vasco
El ITP general del País Vasco es del 7%.
Aplica un ITP reducido del 2,5% en vivienda habitual. Cada territorio foral (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) pueden tener sus propias normas y requisitos para aplicar estos porcentajes, así que conviene consultar en la Hacienda Foral correspondiente antes de hacer la compra
Ceuta
El ITP general de Ceuta es del 6%.
Aplica una bonificación del 50% en determinadas operaciones (régimen especial), con particularidades también en AJD y OS.
Melilla
El ITP general de Melilla es del 6%.
Aplica una bonificación del 50% en determinadas operaciones (régimen especial), con particularidades también en AJD y OS.
Resumen Rápido: ¡Consulta nuestra Tabla!
Como ves, dependiendo de la Comunidad Autónoma donde compres, el ahorro puede ser enorme. Hemos preparado una tabla resumen completa donde podrás comparar de forma sencilla los tipos impositivos ITP generales y las reducciones por CCAA.
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