Descubre cuánto pagarás de ITP en 2026. Guía por comunidad autónoma

¿Vas a comprar una vivienda y no sabes cuanto vas a pagar por el ITP? La realidad es que, en muchas ocasiones, los gastos asociados a la compraventa, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), suponen un gasto significativo.

La buena noticia es que el ITP no es un coste fijo. Las Comunidades Autónomas (CCAA) ofrecen importantes reducciones y bonificaciones fiscales que se ajustan a tu perfil. Seas joven, familia numerosa, o si adquieres una vivienda de protección oficial (VPO), suele haber una ayuda para ti. Conocer estas reducciones es la clave para que la compra sea mucho más accesible.

Índice

¿Qué es el ITP y cómo puede influir en tu presupuesto?

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es un tributo que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. A diferencia de las viviendas de obra nueva, donde se paga IVA, en las de segunda mano es el ITP el que corresponde abonar.

No lo fija el Estado, sino cada comunidad autónoma, por eso el porcentaje y las bonificaciones cambian según dónde compres. Y ojo, en 2026 hay novedades interesantes en varias regiones (como bajadas de tipo general, bonificaciones del 95-100% en casos concretos o límites más altos para reducidos).

👉 Se calcula sobre el precio de compraventa (el valor escriturado o el de referencia de catastro si es superior) y se abona ante la Hacienda autonómica.

💡 Consejo HipoTips:
Antes de comprar, consulta si tu comunidad ofrece reducciones por edad, familia numerosa, discapacidad o zonas rurales. El ahorro puede superar los 3.000€ o 5.000€ o mucho más en 2026 gracias a las nuevas medidas

ITP General y Tipos Reducidos por Comunidad Autónoma

El ITP varía enormemente según dónde compres y tu perfil. A continuación, te dejamos el resumen actualizado (2025) con los tipos generales y reducidos de ITP por cada comunidad autónoma.

ITP Andalucía 2026

El ITP general de Andalucía, es del 7%.
Hay tipos reducidos al 6% para viviendas de bajo valor (menor o igual a 150.000€).

Además, el tipo baja al 3,5% para la adquisición de vivienda habitual con importe menor a 150.000€ cuando el comprador sea menor de 35 años, para víctimas de violencia de género, violencia doméstica o terrorismo, cuando se trate de Viviendas de Protección Oficial (VPO) y cuando la vivienda esté ubicada en un municipio despoblado.

3,5% para vivienda habitual por importe menor a 250.000€ en caso de discapacidad en un grado igual o superior al 33% o cuando el comprador sea miembro de familia numerosa.

ITP Aragón 2026

El ITP de Aragón es escalado que va del 8% al 10%.

8% hasta 400.000€
8,5% de 400.001 a 450.000€
9% de 450.001 a 500.000€
9,5% de 500.001 a 750.000€
10% a partir de 750.000 €.

Ofrece una reducción considerable del 60% de reducción para la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas en zonas rurales con fiscalidad diferenciada. Fuera de esas zonas 50%

Si el inmueble está destinado a iniciar una actividad económica en estas mismas zonas el tipo reducido es del 0,75% (sujetos a requisitos).

Bonificación del 12,5% sobre la cuota para:

Jóvenes menores de 36 años.
Personas con discapacidad (grado igual o superior al 65%).
Víctimas de violencia de género (compatible con otros reducidos en proporción).

Para conseguir esta bonificación se han de cumplir los siguientes requisitos:

Que constituya vivienda habitual.
Que el precio de compra no exceda los 100.000€.
En caso de violencia de género, la mujer debe tener sentencia judicial o que le hayan otorgado protección en los últimos 10 años.

ITP Asturias 2026

El ITP de Asturias tiene un tipo escalado que va del 8% al 10%.

8% hasta 300.000€

9% de 300.001 a 500.000€

10% para más de 500.000€

El ITP se reduce al 4% (hasta un importe 150.000€) o al 6% (para un importe mayor a 150.000€) para vivienda habitual en zonas rurales en despoblación, jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, monoparentales o víctimas de violencia de género.

También aplica el 3% en segundas o posteriores transmisiones de VPO. Desde 2025 se incluyen también familias monoparentales.

ITP Islas Baleares 2026

El ITP de las Islas Baleares tiene un tipo escalado que va del 8% al 13%.

8% hasta 400.000 €
9% de 400.001 a 600.000 €
10% de 600.001 a 1.000.000 €
12% de 1 a 2 millones
13% por encima de 2 millones.

El ITP se reduce al 4% en la compra de primera vivienda habitual hasta un importe de 270.151€, siempre que no se posea otra ni se adquiera otra en los próximos 4 años.

También aplica un tipo reducido del 2% para menores de 36 años,si el valor real o declarado de la vivienda no supera los 270.151,20€, personas con discapacidad o familias numerosas/monoparentales. Durante un plazo de 4 años desde su adquisición, los contribuyentes no podrán adquirir ninguna otra vivienda.

Lo más destacado es la bonificación del 100% del ITP para menores de 30 años o personas con discapacidad mayor o igual al 33% (cumpliendo requisitos).

ITP Canarias 2026

El ITP general de Canarias es del 6,5%.

Se reduce al 5% en primera vivienda habitual, si no se posee otra ni usufructo (si lo fuera, se debe vender en un plazo de 2 años). Eso sí, la base imponible de la adquisición de la vivienda no podrá exceder de 200.000€, (300.000€ en caso de familia numerosa y 400.000€ para familias numerosas de categoría especial).

1% de ITP para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad igual o mayor del 65%, mujeres víctimas de violencia de género y personas menores de 40 años. Eso sí, la suma de la base imponible del IRPF de los adquirentes no puede superar los 24.000€ (individual) o 42.000€ (conjunta).

0% en VPO como primera vivienda habitual habitual, en supuestos tasados específicamente por la normativa.

ITP Cantabria 2026

El ITP general de Cantabria es del 9%.

El tipo se reduce al 7% para la compra de vivienda habitual en viviendas por un importe de hasta 300.000€.(si es mayor a 300.000€, se aplica el 9%).

Aplica un tipo reducido del 4% para jóvenes menores de 40 años (antes 36), familias numerosas/monoparentales y personas con discapacidad con un grado igual o mayor al 33% e inferior al 65%.

Si el comprador tiene una discapacidad igual o superior al 65% o es menor de 40 años con una discapacidad igual o superior al 65%, el tipo reducido se fija directamente en el 3%.

Adicionalmente, se aplica un tipo reducido del 5% si se adquiere una vivienda con el compromiso de rehabilitarla de inmediato, siempre que el coste de dicha rehabilitación sea al menos el 25% del precio de compra y se presente la licencia municipal de obras correspondiente que lo confirme dentro del plazo legal.

ITP Castilla y León 2026

El ITP general de Castilla y León es de un 8%.

Aplica un 4% de ITP reducido para inmuebles que vayan a constituir la sede social o centro de trabajo de empresas o negocios profesionales en determinados supuestos.

También aplica el 4% para vivienda habitual de familias numerosas, personas con discapacidad en grado mayor o igual al 65% en la unidad familiar, cuando todos los compradores son menores de 36 y viviendas de protección oficial (VPO).

El tipo más bajo es del 0,01% que se aplica para la primera vivienda habitual cuando todos los compradores son menores de 36 años y el municipio es de menos de 10.000 habitantes o de menos de 3.000 habitantes si lista menos de 30 kilómetros de la capital de provincia y tiene un valor menor de 150.000€

ITP Castilla La Mancha 2026

El ITP general de Castilla La Mancha es del 9%.

El tipo baja al 6% para la primera vivienda habitual con un precio igual o inferior a 240.000€ (antes 180.00€) y cumpliendo ciertos requisitos.

3% para menores de 36, personas con discapacidad igual o superior al 65% o familias numerosas/monoparentales (también con límite de 240.000€). Cuando en la compra se financie en más de un 50% mediante préstamo hipotecario y que el valor de compra sea igual o superior al valor de referencia del catastro.

5% – 3% si el municipio está en riesgo de despoblación, según el grado.

ITP Cataluña 2026

El ITP general de Cataluña es de los más altos y desde 2026 tiene un tipo escalado que va del 10% al 13%.

10% hasta 600.000€
11% entre 600.001€ y 900.000€
12% entre 900.001€ y 1.500.000€
13% por encima de 1.500.000€

Aplica un ITP reducido del 5% en vivienda habitual para menores de 35 años (con requisitos), familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia machista. Eso sí, la base imponible (menos el mínimo personal y familiar) no debe superar los 36.000€.

En jóvenes, el límite es individual por cada comprador. En familias y personas con discapacidad, el límite es conjunto de toda la unidad familiar (ampliable 14.000€ por cada hijo adicional al mínimo legal).

7% para viviendas de protección oficial (VPO).

20% para viviendas de grandes tenedores o compra de edificios completos

ITP Extremadura 2026

El ITP de Extremadura es escalado, que va del 8% a 11%.

8% hasta 360.000 €
10% entre 360.001 y 600.000 €
11% por encima de 600.000 €.

Aplica un ITP reducido del 7% para vivienda habitual si el valor no supera los 200.000€. Las bases imponibles del IRPF no deben superar: 30.000€ (Individual). 55.000€ (Conjunta).

4% para VPO y en algunas zonas poco pobladas.

6% para la adquisición de inmuebles destinados a desarrollar una actividad empresarial o un negocio profesional.

ITP Galicia 2026

Desde el 1 de enero de 2025, quienes compren locales comerciales para destinarlos a vivienda podrán beneficiarse de los tipos reducidos del ITP (cumpliendo requisitos).

El ITP general de Galicia es del 8%. Existen varios tipos reducidos:

Se aplica un 7% para la vivienda habitual si el patrimonio de la unidad familiar se ajusta a ciertos límites de ingresos.

El tipo más bajo es del 3% y se reserva para menores de 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad con un grado mayor o igual al 65%, víctimas de violencia de género, o para viviendas cuyo valor no supere los 150.000€.

En cuanto al fomento rural, la compra de viviendas en parroquias poco pobladas o áreas rurales tiene un ITP del 6% (o del 5% si es vivienda habitual).

Si adquieres una vivienda en estas zonas para rehabilitación, el tipo puede ser del 4%, siempre que finalices las obras en un plazo menor o igual a 36 meses desde el pago del impuesto.

ITP Comunidad de Madrid 2026

El ITP general de La Comunidad de Madrid es del 6%.

Ofrece un 4% de ITP para familias numerosas en adquisiciones que constituyan la vivienda habitual de una familia numerosa, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

2% en la transmisión de la totalidad o parte de una o más viviendas y sus anexos a empresas sujetas al PGC del sector inmobiliario.

Lo más destacado es la bonificación del 100% del ITP para jóvenes menores de 35 años en vivienda habitual en municipios pequeños con menos de 2.500 habitantes (cumpliendo requisitos).

Bonificación del 100% de ITP y AJD: para afectados de la línea 7B del Metro en San Fernando de Henares que adquieran una vivienda sustitutiva.

ITP Murcia 2026

El ITP general de Murcia es del 8%.

El tipo reducido es del 5% para adquisiciones de inmuebles por parte de jóvenes de hasta 40 años que sean empresarios o profesionales, o por sociedades mercantiles participadas íntegramente por personas jóvenes, siempre que el inmueble adquirido se destine a ser su domicilio fiscal o centro de trabajo.

4% para la adquisición de VPO.

3% para familias numerosas, menores de 41 años que compren vivienda habitual y personas con discapacidad igual o superior al 65% para un importe que no supere los 150.000€ y cuando la base imponible general no supere los: 26.620€ en declaración individual, 40.660€ en declaración conjunta.

ITP La Rioja 2026

El ITP general de La Rioja es del 7%.
El ITP se reduce al 5% para viviendas de VPO, familias numerosas o personas con discapacidad con grado superior al 33% (con requisitos de base liquidable general no supere los 18.030€ en declaración individual y 30.050€ en declaración conjunta.

Tipo Reducido 4%: Para jóvenes menores de 40 años (a partir de marzo) hasta entonces 5%, para su primera vivienda habitual, tras la eliminación del límite de renta en 2025/2026.

3% en las adquisiciones de primera vivienda habitual realizadas por jóvenes menores de 40 años (con requisitos) y la vivienda se encuentre en alguno de los municipios recogidos en el anexo I de la Ley 10/2017, de 27 de octubre.

ITP La Comunidad Valenciana 2026

El ITP general de La Comunidad Valenciana es del 10% y será del 9% a partir del 1 de junio de 2026 y del 11% por encima de 1.000.000€

Aplica un tipo reducido del 6% para VPO donde el inmueble no exceda los 180.000€ (8% si excede los 180.000€) y para menores de 35 años en primera vivienda habitual (con límites).

La base liquidable no debe superar los 30.000€ (individual) o 47.000€ (conjunta).

3%donde el inmueble no exceda los 180.000€ (4% si excede 180.00€) para familias numerosas/monoparentales, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género.
(con requisitos).

ITP Navarra 2026

El ITP general de la comunidad de Navarra es del 6%.

Aplica un tipo reducido del 5% para vivienda habitual de familias con 2 o más hijos y base igual o inferior a 180.304 € (el exceso tributa al 6%), siempre que no se posea otra vivienda superior al 25% y se cumpla la habitualidad.

Al ser territorio foral, conviene verificar cada año la normativa navarra de la Hacienda Floral

ITP País Vasco 2026

El ITP general del País Vasco es del 4% y del 7% para inmuebles no residenciales.

Cada territorio foral (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) pueden tener sus propias normas y requisitos para aplicar estos porcentajes, así que conviene consultar en la Hacienda Foral correspondiente antes de hacer la compra

ITP Ceuta 2026

El ITP general de Ceuta es del 6%.

Aplica una bonificación del 50% en determinadas operaciones (régimen especial), con particularidades también en AJD y OS.

ITP Melilla 2026

El ITP general de Melilla es del 6%.

Aplica una bonificación del 50% en determinadas operaciones (régimen especial), con particularidades también en AJD y OS.

Resumen Rápido: ¡Consulta nuestra Tabla!

Como ves, dependiendo de la Comunidad Autónoma donde compres, el ahorro puede ser enorme. Hemos preparado una tabla resumen completa donde podrás comparar de forma sencilla los tipos impositivos ITP generales y las reducciones por CCAA.

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